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Le projet 10807 Wadsworth Ave, Garfield Heights chez Realt

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Analyse du projet 10807 Wadsworth Ave, Garfield Heights chez Realt

Note de l'analyste:
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A Ă  E
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SébastienCette analyse est proposée par le

⚖ AVIS GLOBAL : Projet cohĂ©rent et quartier dans un bon Ă©tat.

⏰ Le projet dĂ©marre le 18/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 9.62% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de ∞
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 50$
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

đŸ€– RĂ©sumĂ© de l'analyse

Analyse du projet 10807 Wadsworth Ave, Garfield Heights chez Realt analysĂ© par SĂ©bastien HO-YU-HIN

Le projet 10807 Wadsworth Ave, Garfield Heights est un investissement locatif situĂ© dans la ville de Garfield Heights, au sud de Cleveland. Il s'agit d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1,5 salles de bain. Le montant Ă  financer est de 107,521 USD. Ce projet est cohĂ©rent et le quartier est dans un bon Ă©tat.

Caractéristiques du projet :

Forces du projet :

Opinion sur le projet :

AprĂšs avoir analysĂ© le projet 10807 Wadsworth Ave, Garfield Heights, je pense que c'est un investissement intĂ©ressant. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est lĂ©gĂšrement supĂ©rieur Ă  la moyenne des derniers projets chez Realt, ce qui est encourageant. De plus, le prix d'acquisition de la propriĂ©tĂ© est avantageux par rapport aux estimations zillow, ce qui offre un potentiel de croissance de la valeur du bien Ă  long terme.

Le quartier est bien entretenu et visuellement agréable, ce qui est un bon point pour attirer des locataires de qualité. De plus, l'emplacement proche des commodités et d'un parc est attrayant pour les locataires potentiels.

Les travaux d'entretien prĂ©vus sont de faible budget, ce qui est un avantage pour le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. de l'investissement. De plus, le locataire actuel n'est pas bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale en section 8, ce qui rĂ©duit les risques liĂ©s au paiement rĂ©gulier du loyer.

En conclusion, je recommande d'investir dans le projet 10807 Wadsworth Ave, Garfield Heights. C'est un investissement locatif cohĂ©rent avec un potentiel de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. intĂ©ressant et un quartier en bon Ă©tat. N'hĂ©sitez pas Ă  vous lancer dans cette opportunitĂ© !

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Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
đŸ’¶ 107521 USD Ă  financer
đŸȘ 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1,5 salles de bain dans la ville de Garfield Heights au sud de Cleveland.
đŸ’Œ Investissement minimum : ∌ 50 $
⏱ DurĂ©e : ∞
🛖 type de propriĂ©tĂ© : RĂ©sidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗-> FAIBLESSES ⚠ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 9.62% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗DĂ©but : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et demi sans ĂȘtre payĂ©
✅ Actif louĂ©.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1949.
✅ Acquisition Ă  87k Ă  un prix moyen de 69,6$/sqft. Estimation zillow Ă  112k. Achat Ă  un prix intĂ©ressant en comparaison des estimations de biens similaires dans le quartier.
✅Montant du loyer cohĂ©rent avec l'estimation de zillow.
✅ État: Travaux d'entretien extĂ©rieur prĂ©vu. Budget travaux faible de 4000$ reprĂ©sentant 4,5% du prix d'acquisition.
✅ Etat: quartier composĂ© de pavillons bien entretenus. Quartier visuellement agrĂ©able et rue entretenue. bitume de la route abimĂ©. Photos google rĂ©centes de avril 2023.
✅ Emplacement : A proximitĂ© d'une zone commerciale, de restaurants et d'Ă©glises. Proche d'un parc.
✅ StratĂ©gie d'Ă©conomie d'Ă©chelle avec la holdings Mccraken proposĂ©s Ă  la vente.
✅ Risque climatique faible: 1/10
✅ CriminalitĂ© : Ok. Ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogĂšnes de Garfield Heights.
✅ Pas de photos intĂ©rieures de la maison sur RealT. Disponibles sur zillow. IntĂ©rieur en bon Ă©tat.
👹‍👹‍👧‍👧 QualitĂ© du locataire : Locataire non bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokĂ©nisĂ© aux US, on est propriĂ©taire des investissements en ayant des parts de sociĂ©tĂ©.

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Évolution des rendements chez Realt

RĂ©sultat des votes pour le projet: 10807 Wadsworth Ave, Garfield Heights

Nombre de votants : 46 votants
👎17% 👍57% đŸ€·9% đŸłïž17%
Pour voter :

SĂ©bastienSĂ©bastien
SĂ©bastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implantĂ© Ă  Mende en LozĂšre. Je me suis intĂ©ressĂ© assez tĂŽt Ă  l'investissement durant ma carriĂšre militaire pour en faire aujourd'hui le cƓur de mon mĂ©tier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le rĂ©gime LMNP - SCPI - Immobilier fractionnĂ© tokenisĂ© avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis Ă©galement investisseur sur les marchĂ©s financiers en faisant l'acquisition rĂ©guliĂšre d'ETFs. Je dispose Ă©galement d'un compte titre ordinaire sur lequel je gĂšre un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionnĂ© par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

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