Le projet 10807 Wadsworth Ave, Garfield Heights chez Realt

Analyse du projet 10807 Wadsworth Ave, Garfield Heights chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Projet cohérent et quartier dans un bon état.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 18/01/2024

⏰ Le projet démarre le 18/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.62% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 10807 Wadsworth Ave, Garfield Heights chez Realt analysé par Sébastien HO-YU-HIN

Le projet 10807 Wadsworth Ave, Garfield Heights est un investissement locatif situé dans la ville de Garfield Heights, au sud de Cleveland. Il s'agit d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1,5 salles de bain. Le montant à financer est de 107,521 USD. Ce projet est cohérent et le quartier est dans un bon état.

Caractéristiques du projet :

Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Montant à financer : 107,521 USD
1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1,5 salles de bain
Lieu : Garfield Heights, Cleveland
Investissement minimum : environ 50$
Durée : illimitée
Type de propriété : Résidence individuelle

Forces du projet :

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9.62%, légèrement supérieur à la moyenne des derniers projets chez Realt
L'actif est déjà loué
Historique de la maison : construite en 1949, classée C
Prix d'acquisition raisonnable par rapport aux estimations zillow
Montant du loyer cohérent avec l'estimation de zillow
Travaux d'entretien extérieur prévus avec un budget faible
Quartier composé de pavillons bien entretenus et visuellement agréable
Emplacement proche des commodités (zone commerciale, restaurants, églises) et d'un parc
Stratégie d'économie d'échelle avec la holdings Mccraken proposés à la vente
Risque climatique faible
Niveau de Criminalité acceptable
Pas de photos intérieures sur Realt, mais disponibles sur zillow et l'intérieur est en bon état
Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8

Opinion sur le projet :

Après avoir analysé le projet 10807 Wadsworth Ave, Garfield Heights, je pense que c'est un investissement intéressant. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est légèrement supérieur à la moyenne des derniers projets chez Realt, ce qui est encourageant. De plus, le prix d'acquisition de la propriété est avantageux par rapport aux estimations zillow, ce qui offre un potentiel de croissance de la valeur du bien à long terme.

Le quartier est bien entretenu et visuellement agréable, ce qui est un bon point pour attirer des locataires de qualité. De plus, l'emplacement proche des commodités et d'un parc est attrayant pour les locataires potentiels.

Les travaux d'entretien prévus sont de faible budget, ce qui est un avantage pour le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de l'investissement. De plus, le locataire actuel n'est pas bénéficiaire d'aide sociale en section 8, ce qui réduit les risques liés au paiement régulier du loyer.

En conclusion, je recommande d'investir dans le projet 10807 Wadsworth Ave, Garfield Heights. C'est un investissement locatif cohérent avec un potentiel de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. intéressant et un quartier en bon état. N'hésitez pas à vous lancer dans cette opportunité !

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 107521 USD à financer
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1,5 salles de bain dans la ville de Garfield Heights au sud de Cleveland.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.62% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et demi sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1949.
✅ Acquisition à 87k à un prix moyen de 69,6$/sqft. Estimation zillow à 112k. Achat à un prix intéressant en comparaison des estimations de biens similaires dans le quartier.
✅Montant du loyer cohérent avec l'estimation de zillow.
✅ État: Travaux d'entretien extérieur prévu. Budget travaux faible de 4000$ représentant 4,5% du prix d'acquisition.
✅ Etat: quartier composé de pavillons bien entretenus. Quartier visuellement agréable et rue entretenue. bitume de la route abimé. Photos google récentes de avril 2023.
✅ Emplacement : A proximité d'une zone commerciale, de restaurants et d'églises. Proche d'un parc.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec la holdings Mccraken proposés à la vente.
✅ Risque climatique faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogènes de Garfield Heights.
✅ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT. Disponibles sur zillow. Intérieur en bon état.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 10807 Wadsworth Ave, Garfield Heights

46 votants
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Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.