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Le projet 16704 Talford Ave, Cleveland chez Realt

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Analyse du projet 16704 Talford Ave, Cleveland chez Realt

Note de l'analyste:
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A Ă  E
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SébastienCette analyse est proposée par le

⚖ AVIS GLOBAL : Bon projet sur Cleveland. Environnement et quartier dans un bon Ă©tat.

⏰ Le projet dĂ©marre le 18/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 9.7% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de ∞
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 50$
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

đŸ€– RĂ©sumĂ© de l'analyse

Analyse du projet 16704 Talford Ave, Cleveland

Le projet 16704 Talford Ave est un investissement locatif situĂ© au sud est de Cleveland, dans l'Ohio. Il s'agit d'un pavillon F5 avec 4 chambres et 1,5 salles de bain. La maison a Ă©tĂ© construite en 1931 et est en bon Ă©tat apparent. Des travaux d'entretien et d'amĂ©lioration sont prĂ©vus sur l'extĂ©rieur, notamment le toit et la peinture. Ces travaux reprĂ©sentent un budget de 4000$, ce qui est faible par rapport au prix d'acquisition de la propriĂ©tĂ©.

Le prix d'acquisition de la maison est de 85 000$, ce qui correspond à un prix moyen de 68,10$/sqft. Cette estimation est cohérente avec les estimations de biens similaires dans le quartier. De plus, l'estimation zillow est de 87,9k$. Le montant du loyer est également cohérent avec cette estimation.

Le quartier est composĂ© de pavillons entretenus et la rue est bien entretenue visuellement. Il est situĂ© Ă  proximitĂ© d'une zone commerciale, d'espaces verts, de restaurants et d'une clinique. Le risque climatique et d'inondation est faible, avec une note de 1/10. De plus, la CriminalitĂ© dans cette zone est relativement faible par rapport aux autres quartiers de Cleveland.

Concernant le locataire, il n'est pas bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale en section 8, ce qui est un bon point. Cela peut ĂȘtre rassurant pour les investisseurs.

En ce qui concerne le projet lui-mĂȘme, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. de 9.7% est faible par rapport Ă  la moyenne des projets chez Realt qui est de 9.48%. Cependant, il reste supĂ©rieur Ă  cette moyenne, ce qui est un point positif.

En conclusion, le projet 16704 Talford Ave semble ĂȘtre un bon investissement locatif Ă  Cleveland. La maison est en bon Ă©tat apparent et les travaux Ă  prĂ©voir sont de faible importance par rapport au prix d'acquisition. Le quartier est agrĂ©able et l'emplacement est proche des commoditĂ©s. De plus, le locataire n'est pas bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale en section 8, ce qui peut ĂȘtre un avantage. MalgrĂ© un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. lĂ©gĂšrement infĂ©rieur Ă  la moyenne, ce projet prĂ©sente de nombreux atouts pour les investisseurs.

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Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
đŸ’¶ 104915 USD Ă  financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
đŸȘ 1 pavillon F5 avec 4 chambres et 1,5 salles de bain au sud est de Cleveland dans l'Ohio
đŸ’Œ Investissement minimum : ∌ 50 $
⏱ DurĂ©e : ∞
🛖 type de propriĂ©tĂ© : RĂ©sidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗-> FAIBLESSES ⚠ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 9.7% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗DĂ©but : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et demi sans ĂȘtre payĂ©
✅ Actif louĂ©.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1931.
✅ Acquisition Ă  85k soit un prix moyen de 68,10$/sqft. Estimation zillow Ă  87,9k. Achat Ă  un prix cohĂ©rent en comparaison des estimations de biens similaires dans le quartier.
✅ Montant du loyer cohĂ©rent avec l'estimation de zillow.
✅ État: Maison en bon Ă©tat apparent. Travaux d'entretien et d'amĂ©lioration sur l'extĂ©rieur prĂ©vu (toit et peinture). Budget travaux de 4000$ reprĂ©sentant 4,7% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier composĂ© de pavillons entretenus. Quartier visuellement agrĂ©able et rue entretenue. Photos google de novembre 2020.
✅ Emplacement : A proximitĂ© d'une zone commerciale, d'espaces verts et de restaurants et d'une clinique.
✅ Risque climatique et inondation faible: 1/10
✅ CriminalitĂ© : Ok. Ne fait pas partie des zones les plus criminogĂšnes de Cleveland.
✅ Pas de photos intĂ©rieures de la maison sur RealT. Disponibles sur zillow. IntĂ©rieur dans un Ă©tat correct.
👹‍👹‍👧‍👧 QualitĂ© du locataire : Locataire non bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokĂ©nisĂ© aux US, on est propriĂ©taire des investissements en ayant des parts de sociĂ©tĂ©.


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Évolution des rendements chez Realt

RĂ©sultat des votes pour le projet: 16704 Talford Ave, Cleveland

Nombre de votants : 48 votants
👎23% 👍46% đŸ€·10% đŸłïž21%
Pour voter :

SĂ©bastienSĂ©bastien
SĂ©bastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implantĂ© Ă  Mende en LozĂšre. Je me suis intĂ©ressĂ© assez tĂŽt Ă  l'investissement durant ma carriĂšre militaire pour en faire aujourd'hui le cƓur de mon mĂ©tier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le rĂ©gime LMNP - SCPI - Immobilier fractionnĂ© tokenisĂ© avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis Ă©galement investisseur sur les marchĂ©s financiers en faisant l'acquisition rĂ©guliĂšre d'ETFs. Je dispose Ă©galement d'un compte titre ordinaire sur lequel je gĂšre un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionnĂ© par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

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