Le projet 16704 Talford Ave, Cleveland chez Realt

Analyse du projet 16704 Talford Ave, Cleveland chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Bon projet sur Cleveland. Environnement et quartier dans un bon état.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 18/01/2024

⏰ Le projet démarre le 18/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.7% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 16704 Talford Ave, Cleveland

Le projet 16704 Talford Ave est un investissement locatif situé au sud est de Cleveland, dans l'Ohio. Il s'agit d'un pavillon F5 avec 4 chambres et 1,5 salles de bain. La maison a été construite en 1931 et est en bon état apparent. Des travaux d'entretien et d'amélioration sont prévus sur l'extérieur, notamment le toit et la peinture. Ces travaux représentent un budget de 4000$, ce qui est faible par rapport au prix d'acquisition de la propriété.

Le prix d'acquisition de la maison est de 85 000$, ce qui correspond à un prix moyen de 68,10$/sqft. Cette estimation est cohérente avec les estimations de biens similaires dans le quartier. De plus, l'estimation zillow est de 87,9k$. Le montant du loyer est également cohérent avec cette estimation.

Le quartier est composé de pavillons entretenus et la rue est bien entretenue visuellement. Il est situé à proximité d'une zone commerciale, d'espaces verts, de restaurants et d'une clinique. Le risque climatique et d'inondation est faible, avec une note de 1/10. De plus, la Criminalité dans cette zone est relativement faible par rapport aux autres quartiers de Cleveland.

Concernant le locataire, il n'est pas bénéficiaire d'aide sociale en section 8, ce qui est un bon point. Cela peut être rassurant pour les investisseurs.

En ce qui concerne le projet lui-même, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9.7% est faible par rapport à la moyenne des projets chez Realt qui est de 9.48%. Cependant, il reste supérieur à cette moyenne, ce qui est un point positif.

En conclusion, le projet 16704 Talford Ave semble être un bon investissement locatif à Cleveland. La maison est en bon état apparent et les travaux à prévoir sont de faible importance par rapport au prix d'acquisition. Le quartier est agréable et l'emplacement est proche des commodités. De plus, le locataire n'est pas bénéficiaire d'aide sociale en section 8, ce qui peut être un avantage. Malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. légèrement inférieur à la moyenne, ce projet présente de nombreux atouts pour les investisseurs.

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 104915 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F5 avec 4 chambres et 1,5 salles de bain au sud est de Cleveland dans l'Ohio
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.7% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et demi sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1931.
✅ Acquisition à 85k soit un prix moyen de 68,10$/sqft. Estimation zillow à 87,9k. Achat à un prix cohérent en comparaison des estimations de biens similaires dans le quartier.
✅ Montant du loyer cohérent avec l'estimation de zillow.
✅ État: Maison en bon état apparent. Travaux d'entretien et d'amélioration sur l'extérieur prévu (toit et peinture). Budget travaux de 4000$ représentant 4,7% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier composé de pavillons entretenus. Quartier visuellement agréable et rue entretenue. Photos google de novembre 2020.
✅ Emplacement : A proximité d'une zone commerciale, d'espaces verts et de restaurants et d'une clinique.
✅ Risque climatique et inondation faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des zones les plus criminogènes de Cleveland.
✅ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT. Disponibles sur zillow. Intérieur dans un état correct.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 16704 Talford Ave, Cleveland

48 votants
👎23% 👍46% 🤷10% 🏳️21%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.