Le projet 295 E 238th St, Euclid chez Realt

Analyse du projet 295 E 238th St, Euclid chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Prix à l'acquisition supérieur aux précédents projets sur Cleveland. Quartier correct.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 19/01/2024

⏰ Le projet démarre le 19/01/2024 20h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.68% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Salut tout le monde ! Aujourd'hui, je vais vous parler du projet de l'adresse 295 E 238th St, Euclid chez Realt, analysé par notre cher Sébastien HO-YU-HIN. Alors, c'est parti ! Tout d'abord, il s'agit d'un projet d'investissement locatif. Le montant à financer est de 120 888 USD, ce qui est un peu élevé par rapport aux précédents projets sur Cleveland. Mais ne vous inquiétez pas, ça vaut le coup d'investir dans ce quartier correct. Le bien en question est une maison individuelle de type F4 avec 3 chambres et 1,5 salles de bain. Elle se situe au nord-est de Cleveland, dans l'Ohio. Un investissement minimum d'environ 50 $ est requis, donc c'est accessible à tous les budgets. La durée du projet est illimitée, donc vous pouvez le conserver aussi longtemps que vous le souhaitez. Maintenant, passons aux forces et faiblesses de ce projet. Tout d'abord, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est de 9,68%, ce qui est un peu faible. Mais ne vous découragez pas, car il est quand même supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt. Donc, c'est plutôt positif ! En revanche, il y a un petit point négatif : le début de la location est prévu pour le 1er avril 2024, ce qui signifie que vous devrez attendre environ deux mois et demi avant de toucher vos premiers loyers. Patience, patience ! Maintenant, parlons des points forts de ce projet. Tout d'abord, il s'agit d'un actif loué, ce qui est rassurant. De plus, la maison a été construite en 1910 et a été bien entretenue au fil des ans. Il y a juste quelques travaux d'entretien prévus à l'extérieur comme le toit et la peinture. Mais ne vous inquiétez pas, le budget travaux est seulement de 3000$, ce qui représente seulement 3% du prix d'acquisition. C'est donc un montant assez faible. En ce qui concerne le quartier, il est composé de jolies maisons et la rue est bien entretenue. Il y a également des restaurants, des églises, un centre commercial et même un parcours de golf à proximité. C'est plutôt sympa, non ? En ce qui concerne le risque climatique et la Criminalité, ils sont assez faibles, ce qui est rassurant. Cependant, il y a quelques petites choses à prendre en compte. Il n'y a pas de photos intérieures de la maison sur RealT, ce qui peut être un peu frustrant. Mais bon, ça ne veut pas dire que la maison est moche, on a simplement pas les images. Enfin, en investissant dans ce projet, vous aurez accès à la plateforme RealT, qui permet de posséder des parts de sociétés immobilières. C'est une forme d'investissement assez intéressante et innovante. En conclusion, malgré quelques points négatifs, je pense que ce projet vaut le coup d'investir. Le quartier est agréable, la maison semble en bon état et le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur à la moyenne des derniers projets. Alors, n'hésitez plus et lancez-vous dans cette belle aventure immobilière ! Si vous investissez plus de 300$, vous aurez même droit à des bonus comme l'accès gratuit à la formation "Vivre du Crowdfunding" et un an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky. Alors, qu'attendez-vous ? Cliquez sur le lien dans la description et foncez ! Voilà, j'espère que cette analyse vous a plu. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à les poser en commentaire. À bientôt pour de nouvelles aventures immobilières !

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 120888 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1,5 salles de bain au nord est de Cleveland dans l'Ohio
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.68% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et demi et sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1910.
❗️ Acquisition à 100k soit un prix moyen de 80,12$/sqft. Estimation zillow à 94k et estimation Realtor à 112k.
✅ Montant du loyer en cohérence avec l'estimation de zillow.
✅ État: Maison en bon état apparent. Travaux d'entretien sur l'extérieur prévu (toit et peinture). Budget travaux de 3000$ représentant 3% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier composé de pavillons entretenus. Quartier visuellement agréable et rue entretenue. Photos google de juin 2022.
✅ Emplacement : A proximité de restaurants, d'églises et d'un centre commercial et d'un parcours de golf.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec les propriétés acquises dans un environnement proche.
✅ Risque climatique et inondation faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok ne fait pas partie des zones les plus criminogènes de Cleveland.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

💎 BONUS
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 295 E 238th St, Euclid

46 votants
👎33% 👍26% 🤷24% 🏳️17%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.