Projet disposant d'un bon emplacement.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 25/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.82% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet 10621 Vernon Ave, Garfield Heights est un investissement locatif situé dans la ville de Garfield Heights au sud de Cleveland. Il s'agit d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain. Le projet nécessite un financement de 111 782 USD et le remboursement du capital se fera in fine, avec des intérêts hebdomadaires en USDC.
En ce qui concerne les forces du projet, on peut noter que l'emplacement est très favorable. De plus, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé de 9,82% est supérieur à la moyenne des projets précédents chez Realt, ce qui est encourageant.
Cependant, il y a aussi quelques faiblesses à prendre en compte. Le projet ne commencera à être rentabilisé qu'à partir du 1er avril 2024, ce qui signifie qu'il y aura une période de 2 mois et 1 semaine sans revenus. De plus, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,82% est considéré comme faible par rapport à d'autres investissements.
Malgré ces faiblesses, il y a de nombreux points positifs à souligner. Tout d'abord, la maison est déjà louée, ce qui offre une source de revenus immédiate. De plus, elle a été construite en 1948, ce qui lui confère un certain historique. Son acquisition se fait à un prix avantageux de 91 000 USD, avec une estimation de 95 000 USD par Zillow et 94 000 USD par Realtor.
De plus, le montant du loyer est cohérent par rapport aux biens similaires vendus sur RealT, ce qui signifie qu'il y a une bonne rentabilité potentielle. En termes d'entretien, des travaux intérieurs sont prévus, mais le budget alloué est faible, représentant seulement 4,3% du prix d'acquisition.
Le quartier où se situe la maison est composé de pavillons bien entretenus, avec seulement quelques problèmes au niveau du bitume de la route. Les photos récentes de Google d'avril 2023 montrent un quartier propre et agréable. De plus, il est proche d'une zone commerciale, de restaurants et de plusieurs écoles, ce qui est un avantage en termes de commodités. Il est également à proximité d'un parc.
En termes de risques, le projet présente un risque climatique faible, avec une note de 1 sur 10. De plus, la Criminalité dans le quartier est considérée comme acceptable et ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogènes de Cleveland.
Un élément à prendre en compte est l'absence de photos intérieures de la maison sur RealT, mais celles-ci sont disponibles sur Zillow. Il est à noter que les revêtements de sol ont besoin d'être rénovés.
En ce qui concerne le locataire, il s'agit d'une personne bénéficiant de l'aide sociale en section 8 à 80%. Cela peut être un avantage en termes de stabilité locative.
En conclusion, le projet 10621 Vernon Ave, Garfield Heights chez Realt présente de nombreux avantages, notamment en termes d'emplacement et de rentabilité. Bien que certains aspects puissent être améliorés, il semble être un investissement intéressant, en particulier pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 111782 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans la ville de Garfield Heights au sud de Cleveland.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.82% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et 1 semaine sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1948.
✅ Acquisition à 91k à un prix moyen de 47,89$/sqft. Estimation zillow à 95k et realtor à 94k.
✅ Montant du loyer cohérent avec les biens similaires vendus sur RealT.
✅ État: Travaux d'entretien intérieur prévu. Budget travaux faible de 4000$ représentant 4,3% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier composé de pavillons bien entretenus. bitume de la route abimé. Quartier propre. Photos google récentes de avril 2023.
✅ Emplacement : A proximité d'une zone commerciale, de restaurants et de plusieurs écoles. Proche d'un parc.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec la holdings Mccraken et 10807 Wadsworth Ave, proposés à la vente.
✅ Risque climatique faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogènes de Cleveland.
✅ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT. Disponibles sur zillow. Revêtements sol à rénover.
👨👨👧👧 Qualité du locataire : Locataire bénéficiaire d'aide sociale en section 8 à 80%
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
💎 BONUS
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53 votants
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Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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