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Le projet 10621 Vernon Ave, Garfield Heights chez Realt

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Analyse du projet 10621 Vernon Ave, Garfield Heights chez Realt

Note de l'analyste:
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A Ă  E
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SébastienCette analyse est proposée par le

⚖ AVIS GLOBAL : Projet disposant d'un bon emplacement.

⏰ Le projet dĂ©marre le 25/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 9.82% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de ∞
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 50$
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 10621 Vernon Ave, Garfield Heights chez Realt

Le projet 10621 Vernon Ave, Garfield Heights est un investissement locatif situĂ© dans la ville de Garfield Heights au sud de Cleveland. Il s'agit d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain. Le projet nĂ©cessite un financement de 111 782 USD et le remboursement du capital se fera in fine, avec des intĂ©rĂȘts hebdomadaires en USDC.

En ce qui concerne les forces du projet, on peut noter que l'emplacement est trĂšs favorable. De plus, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© de 9,82% est supĂ©rieur Ă  la moyenne des projets prĂ©cĂ©dents chez Realt, ce qui est encourageant.

Cependant, il y a aussi quelques faiblesses Ă  prendre en compte. Le projet ne commencera Ă  ĂȘtre rentabilisĂ© qu'Ă  partir du 1er avril 2024, ce qui signifie qu'il y aura une pĂ©riode de 2 mois et 1 semaine sans revenus. De plus, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. de 9,82% est considĂ©rĂ© comme faible par rapport Ă  d'autres investissements.

Malgré ces faiblesses, il y a de nombreux points positifs à souligner. Tout d'abord, la maison est déjà louée, ce qui offre une source de revenus immédiate. De plus, elle a été construite en 1948, ce qui lui confÚre un certain historique. Son acquisition se fait à un prix avantageux de 91 000 USD, avec une estimation de 95 000 USD par Zillow et 94 000 USD par Realtor.

De plus, le montant du loyer est cohérent par rapport aux biens similaires vendus sur RealT, ce qui signifie qu'il y a une bonne rentabilité potentielle. En termes d'entretien, des travaux intérieurs sont prévus, mais le budget alloué est faible, représentant seulement 4,3% du prix d'acquisition.

Le quartier oĂč se situe la maison est composĂ© de pavillons bien entretenus, avec seulement quelques problĂšmes au niveau du bitume de la route. Les photos rĂ©centes de Google d'avril 2023 montrent un quartier propre et agrĂ©able. De plus, il est proche d'une zone commerciale, de restaurants et de plusieurs Ă©coles, ce qui est un avantage en termes de commoditĂ©s. Il est Ă©galement Ă  proximitĂ© d'un parc.

En termes de risques, le projet prĂ©sente un risque climatique faible, avec une note de 1 sur 10. De plus, la CriminalitĂ© dans le quartier est considĂ©rĂ©e comme acceptable et ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogĂšnes de Cleveland.

Un Ă©lĂ©ment Ă  prendre en compte est l'absence de photos intĂ©rieures de la maison sur RealT, mais celles-ci sont disponibles sur Zillow. Il est Ă  noter que les revĂȘtements de sol ont besoin d'ĂȘtre rĂ©novĂ©s.

En ce qui concerne le locataire, il s'agit d'une personne bĂ©nĂ©ficiant de l'aide sociale en section 8 Ă  80%. Cela peut ĂȘtre un avantage en termes de stabilitĂ© locative.

En conclusion, le projet 10621 Vernon Ave, Garfield Heights chez Realt prĂ©sente de nombreux avantages, notamment en termes d'emplacement et de rentabilitĂ©. Bien que certains aspects puissent ĂȘtre amĂ©liorĂ©s, il semble ĂȘtre un investissement intĂ©ressant, en particulier pour les investisseurs cherchant Ă  diversifier leur portefeuille immobilier.

Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
đŸ’¶ 111782 USD Ă  financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intĂ©rĂȘts: hebdomadaire en USDC.
đŸȘ 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans la ville de Garfield Heights au sud de Cleveland.
đŸ’Œ Investissement minimum : ∌ 50 $
⏱ DurĂ©e : ∞
🛖 type de propriĂ©tĂ© : RĂ©sidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗-> FAIBLESSES ⚠ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 9.82% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt.
❗DĂ©but : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et 1 semaine sans ĂȘtre payĂ©
✅ Actif louĂ©.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1948.
✅ Acquisition à 91k à un prix moyen de 47,89$/sqft. Estimation zillow à 95k et realtor à 94k.
✅ Montant du loyer cohĂ©rent avec les biens similaires vendus sur RealT.
✅ État: Travaux d'entretien intĂ©rieur prĂ©vu. Budget travaux faible de 4000$ reprĂ©sentant 4,3% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier composĂ© de pavillons bien entretenus. bitume de la route abimĂ©. Quartier propre. Photos google rĂ©centes de avril 2023.
✅ Emplacement : A proximitĂ© d'une zone commerciale, de restaurants et de plusieurs Ă©coles. Proche d'un parc.
✅ StratĂ©gie d'Ă©conomie d'Ă©chelle avec la holdings Mccraken et 10807 Wadsworth Ave, proposĂ©s Ă  la vente.
✅ Risque climatique faible: 1/10
✅ CriminalitĂ© : Ok. Ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogĂšnes de Cleveland.
✅ Pas de photos intĂ©rieures de la maison sur RealT. Disponibles sur zillow. RevĂȘtements sol Ă  rĂ©nover.
👹‍👹‍👧‍👧 QualitĂ© du locataire : Locataire bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale en section 8 Ă  80%

✅ RealT : immobilier tokĂ©nisĂ© aux US, on est propriĂ©taire des investissements en ayant des parts de sociĂ©tĂ©.


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Évolution des rendements chez Realt

RĂ©sultat des votes pour le projet: 10621 Vernon Ave, Garfield Heights

Nombre de votants : 53 votants
👎17% 👍60% đŸ€·4% đŸłïž19%
Pour voter :

SĂ©bastienSĂ©bastien
SĂ©bastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implantĂ© Ă  Mende en LozĂšre. Je me suis intĂ©ressĂ© assez tĂŽt Ă  l'investissement durant ma carriĂšre militaire pour en faire aujourd'hui le cƓur de mon mĂ©tier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le rĂ©gime LMNP - SCPI - Immobilier fractionnĂ© tokenisĂ© avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis Ă©galement investisseur sur les marchĂ©s financiers en faisant l'acquisition rĂ©guliĂšre d'ETFs. Je dispose Ă©galement d'un compte titre ordinaire sur lequel je gĂšre un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionnĂ© par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

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