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Le projet 4638 Blythin Rd, Garfield Heights chez Realt

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Analyse du projet 4638 Blythin Rd, Garfield Heights chez Realt

Note de l'analyste:
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A Ă  E
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SébastienCette analyse est proposée par le

⚖ AVIS GLOBAL : Projet correct avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. dans la moyenne des derniers projets sur la plateforme.

⏰ Le projet dĂ©marre le 25/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 9.65% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de ∞
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 50$
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 4638 Blythin Rd, Garfield Heights chez Realt

Le projet 4638 Blythin Rd, Garfield Heights est un investissement locatif dans un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain, situĂ© dans le quartier de Garfield Heights au sud de Cleveland. Il s'agit d'une rĂ©sidence individuelle qui sera louĂ©e Ă  un locataire bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale en section 8 Ă  80%. Le projet a un montant Ă  financer de 105105 USD et le remboursement du capital est in fine, avec des intĂ©rĂȘts hebdomadaires en USDC. La durĂ©e du projet est infinie.

Forces du projet

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. du projet est de 9,65%, ce qui est supĂ©rieur Ă  la moyenne des derniers projets sur la plateforme. De plus, l'actif est dĂ©jĂ  louĂ©, ce qui garantit des rentrĂ©es d'argent rĂ©guliĂšres. La maison a Ă©tĂ© construite en 1921 et est classĂ©e dans la catĂ©gorie C, ce qui est un bon indicateur historique. L'acquisition de la propriĂ©tĂ© s'est faite Ă  un prix moyen de 41,22$/sqft, avec un prix de vente demandĂ© de 105k fin 2023. Le montant du loyer est cohĂ©rent avec les biens similaires vendus sur RealT. De plus, les travaux d'entretien prĂ©vus pour la maison sont peu nombreux, avec un budget de seulement 4000$, reprĂ©sentant 4,7% du prix d'acquisition. Le quartier est visuellement agrĂ©able, composĂ© de pavillons bien entretenus, et il est situĂ© Ă  proximitĂ© de restaurants, d'une Ă©cole primaire, d'un parc et d'un centre commercial. Le risque climatique est faible et le niveau de CriminalitĂ© est acceptable. Enfin, bien que les photos intĂ©rieures de la maison ne soient pas disponibles sur RealT, elles peuvent ĂȘtre consultĂ©es sur Zillow et montrent un intĂ©rieur dans un Ă©tat correct.

Points faibles et avertissements du projet

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. du projet, bien qu'il soit supĂ©rieur Ă  la moyenne, reste relativement faible. De plus, le dĂ©but du paiement des loyers ne commencera qu'Ă  partir du 1er avril 2024, ce qui signifie qu'il y aura une pĂ©riode de 2 mois et 1 semaine sans rentrĂ©es d'argent. Il est Ă©galement Ă  noter que le locataire est bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale en section 8 Ă  80%, ce qui peut prĂ©senter un risque en termes de solvabilitĂ© du locataire.

Avis sur le projet

Dans l'ensemble, le projet 4638 Blythin Rd, Garfield Heights est un investissement locatif correct avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. supĂ©rieur Ă  la moyenne des derniers projets sur la plateforme. MalgrĂ© une pĂ©riode initiale sans rentrĂ©es d'argent et un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. relativement faible, les atouts du projet tels que l'acquisition Ă  un prix avantageux, le montant du loyer cohĂ©rent, l'Ă©tat de la maison et du quartier, ainsi que la proximitĂ© des commoditĂ©s, en font une opportunitĂ© intĂ©ressante. Cependant, il est important de prendre en compte le risque liĂ© au locataire bĂ©nĂ©ficiant d'aide sociale en section 8. Dans l'ensemble, je recommande ce projet aux investisseurs cherchant un investissement locatif avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. dans la moyenne et un potentiel de plus-value Ă  long terme.

RealT est une plateforme d'investissement immobilier tokĂ©nisĂ© aux Etats-Unis oĂč on peut devenir propriĂ©taire d'investissements en ayant des parts de sociĂ©tĂ©.

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Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
đŸ’¶ 105105 USD Ă  financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intĂ©rĂȘts: hebdomadaire en USDC.
đŸȘ 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le quartier de Garfield Heights au sud de Cleveland.
đŸ’Œ Investissement minimum : ∌ 50 $
⏱ DurĂ©e : ∞
🛖 type de propriĂ©tĂ© : RĂ©sidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗-> FAIBLESSES ⚠ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 9.65% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt.
❗DĂ©but : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et 1 semaine sans ĂȘtre payĂ©
✅ Actif louĂ©.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1921.
✅ Acquisition Ă  85k Ă  un prix moyen de 41,22$/sqft. 105k Prix demandĂ© fin 2023 sur cette maison.
✅ Montant du loyer cohĂ©rent avec les biens similaires vendus sur RealT.
✅ État: Travaux d'entretien prĂ©vu comme la peinture. Budget travaux faible de 4000$ reprĂ©sentant 4,7% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier visuellement agrĂ©able composĂ© de pavillons bien entretenus. Quartier propre. Photos google rĂ©centes de aoĂ»t 2022.
✅ Emplacement : A proximitĂ© de restaurants et d'une Ă©cole primaire. Proche d'un parc. A 5 minutes d'un centre commercial.
✅ StratĂ©gie d'Ă©conomie d'Ă©chelle avec la holdings Mccraken et 10807 Wadsworth Ave et 10621 Vernon Av, proposĂ©s Ă  la vente.
✅ Risque climatique faible: 1/10
✅ CriminalitĂ© : Ok. Ne fait pas partie des 10 quartiers rĂ©putĂ©s les plus dangereux de Cleveland.
✅ Pas de photos intĂ©rieures de la maison sur RealT. Disponibles sur zillow. IntĂ©rieur dans un Ă©tat correct sur les photos.
👹‍👹‍👧‍👧 QualitĂ© du locataire : Locataire bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale en section 8 Ă  80%

✅ RealT : immobilier tokĂ©nisĂ© aux US, on est propriĂ©taire des investissements en ayant des parts de sociĂ©tĂ©.

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Évolution des rendements chez Realt

RĂ©sultat des votes pour le projet: 4638 Blythin Rd, Garfield Heights

Nombre de votants : 47 votants
👎26% 👍49% đŸ€·6% đŸłïž19%
Pour voter :

SĂ©bastienSĂ©bastien
SĂ©bastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implantĂ© Ă  Mende en LozĂšre. Je me suis intĂ©ressĂ© assez tĂŽt Ă  l'investissement durant ma carriĂšre militaire pour en faire aujourd'hui le cƓur de mon mĂ©tier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le rĂ©gime LMNP - SCPI - Immobilier fractionnĂ© tokenisĂ© avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis Ă©galement investisseur sur les marchĂ©s financiers en faisant l'acquisition rĂ©guliĂšre d'ETFs. Je dispose Ă©galement d'un compte titre ordinaire sur lequel je gĂšre un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionnĂ© par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

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