Le projet 4252 E 163rd St, Cleveland chez Realt

Analyse du projet 4252 E 163rd St, Cleveland chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Projet correct avec un quartier visuellement agréable.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 25/01/2024

⏰ Le projet démarre le 25/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.8% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 4252 E 163rd St, Cleveland chez Realt

Le projet 4252 E 163rd St, Cleveland est un investissement locatif situé dans le sud-est de Cleveland. Il s'agit d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain. Le prix d'acquisition de la propriété est de 87 000 $, ce qui correspond à un prix moyen de 47,56 $ par pied carré. La maison a été construite en 1925 et est louée à un locataire bénéficiaire d'aide sociale en section 8 à 80%.

Forces du projet

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé est de 9,8%, ce qui est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt.
La propriété est déjà louée, ce qui signifie que vous commencerez à percevoir un revenu locatif dès l'acquisition.
Le quartier dans lequel se trouve la propriété est composé de pavillons bien entretenus et est visuellement agréable.
La maison est située à proximité d'un parc, d'écoles et de plusieurs lieux de culte.
Le montant du loyer est cohérent avec les biens similaires vendus sur RealT.
La propriété nécessite seulement des travaux d'entretien prévu pour le jardin et l'intérieur, avec un budget travaux faible de 4000$ représentant 4,5% du prix d'acquisition.
Le risque climatique est faible, avec une note de 1/10.
La Criminalité dans le quartier est considérée comme faible et la propriété ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogènes de Cleveland.

Faiblesses et avertissements

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,8% est considéré comme faible par rapport aux autres projets chez Realt.
Il y aura une période de 2 mois et 1 semaine sans être payé, car le loyer ne commencera qu'à partir du 1er avril 2024.
Il n'y a pas de photos intérieures de la maison sur RealT, mais elles sont disponibles sur Zillow et semblent montrer un état correct de la propriété.
La durée du projet est indéterminée, mais il y a la possibilité de revendre les parts de la société immobilière sur le marché secondaire.

Avis sur le projet

Globalement, le projet 4252 E 163rd St, Cleveland semble être un investissement correct. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé est supérieur à la moyenne des projets chez Realt, et la propriété est déjà louée, ce qui signifie un revenu locatif dès l'acquisition. De plus, le quartier est visuellement agréable et la propriété est située à proximité de commodités telles qu'un parc, des écoles et des lieux de culte.

Cependant, il y a quelques points à prendre en compte, tels que la faible durée de remboursement et les travaux d'entretien prévus. De plus, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé est considéré comme faible par rapport aux autres projets chez Realt.

Dans l'ensemble, si vous recherchez un investissement locatif dans un quartier agréable à Cleveland, le projet 4252 E 163rd St pourrait être une option à considérer. Il est important de faire ses propres recherches et de prendre en compte tous les aspects du projet avant de prendre une décision d'investissement.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 107121 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain au sud est de de Cleveland.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.8% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et 1 semaine sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1925.
✅ Acquisition à 87k à un prix moyen de 47,56$/sqft. En vente sur zillow à 89,9k->cohérent
✅ Montant du loyer cohérent avec les biens similaires vendus sur RealT.
✅ État: Travaux d'entretien prévu jardin et intérieur. Budget travaux faible de 4000$ représentant 4,5% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier composé de pavillons bien entretenus. Quartier visuellement agréable. Photos google de 2019.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc, d'écoles et de plusieurs lieux de culte.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec d'autres propriétés proposées à la vente.
✅ Risque climatique faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogènes de Cleveland.
✅ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT. Disponibles sur zillow. Semble dans un état correct.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire bénéficiaire d'aide sociale en section 8 à 80%

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 4252 E 163rd St, Cleveland

41 votants
👎17% 👍46% 🤷22% 🏳️15%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.