Le projet 3544 E 133rd St, Cleveland chez Realt

Analyse du projet 3544 E 133rd St, Cleveland chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Prix d'acquisition intéressant mais Criminalité dans le quartier importante.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 25/01/2024

⏰ Le projet démarre le 25/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.75% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 3544 E 133rd St, Cleveland chez Realt

Le projet 3544 E 133rd St, Cleveland chez Realt est un investissement locatif situé au sud-est de Cleveland. Il s'agit d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain, construit en 1920. Le prix d'acquisition est intéressant, avec une acquisition à 80k, soit un prix moyen de 38,92$/sqft. De plus, le montant du loyer est cohérent avec les biens similaires vendus sur RealT.

Cependant, il y a quelques points faibles à prendre en compte. Tout d'abord, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9.75% est relativement faible par rapport au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt. De plus, le début du remboursement du capital est au 1er avril 2024, ce qui signifie qu'il y aura une période de 2 mois et 1 semaine sans être payé. La Criminalité dans le quartier est également importante, ce qui peut être un facteur de risque à prendre en compte.

Malgré ces points faibles, il y a plusieurs forces à souligner. Tout d'abord, l'actif est déjà loué, ce qui est un avantage. De plus, la maison a un historique intéressant en tant que maison de classe C. Les photos google de 2019 montrent que le quartier est composé de pavillons plus ou moins bien entretenus. De plus, l'emplacement est proche d'une caserne de pompiers, de plusieurs lieux de culte et de restaurants, ce qui est un atout. Il y a également une stratégie d'économie d'échelle avec d'autres propriétés proposées à la vente. En ce qui concerne le risque climatique, il est faible avec une note de 1/10.

Il est important de noter que les photos intérieures de la maison ne sont pas disponibles sur RealT, mais elles sont disponibles sur zillow. Cependant, les photos ne mettent pas en valeur le bien. De plus, la qualité du locataire est un locataire bénéficiaire d'aide sociale en section 8 à 80%.

En conclusion, le projet 3544 E 133rd St, Cleveland chez Realt présente à la fois des points forts et des points faibles. Malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. relativement faible et une Criminalité importante dans le quartier, l'acquisition à un prix intéressant, l'état de la maison et son emplacement proche de commodités sont des facteurs positifs. Il est donc important d'évaluer ces éléments et de prendre une décision en fonction de son propre profil d'investisseur.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 100340 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain au sud est de Cleveland.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.75% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et 1 semaine sans être payé.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1920.
✅ Acquisition à 80k à un prix moyen de 38,92$/sqft. Bien acheté en comparaison d'autres biens en vente sur realtor.
✅ Montant du loyer cohérent avec les biens similaires vendus sur RealT.
✅ État: Travaux d'entretien prévu telles que la peinture, l'entretien du toit et les réparations du revêtement extérieur. Budget travaux faible de 5000$ représentant 6,25% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier composé de pavillons plus ou moins bien entretenus. Photos google de 2019.
✅ Emplacement : A proximité d'une caserne de pompiers, de plusieurs lieux de culte et de restaurants.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec d'autres propriétés proposées à la vente.
✅ Risque climatique faible: 1/10
❗️ Criminalité : Niveau de Criminalité supérieure à la moyenne sur Cleveland.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT. Disponibles sur zillow. Les photos ne mettent pas en valeur le bien.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire bénéficiaire d'aide sociale en section 8 à 80%

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 3544 E 133rd St, Cleveland

40 votants
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Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.