Criminalité supérieure à la moyenne et le prix semble légèrement surévalué.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 02/02/2024 18h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.82% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet aura lieu le 2024-02-02 18:00:00
Avis global: Criminalité supérieure à la moyenne et le prix semble légèrement surévalué.
70938 USD à financer
Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.
1 pavillon F3 avec 2 chambres et 1 salle de bain au nord-ouest de Detroit.
Investissement minimum : ∼ 50 $
Durée : ∞
Type de propriété : Résidence individuelle.
RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
Pour un investissement supérieur à 300$:
Ce projet d'investissement locatif à Detroit présente des avantages intéressants, tels qu'un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. légèrement supérieur à la moyenne des projets chez Realt et un actif déjà loué. De plus, la maison de classe C de 69m2 est située dans un quartier composé de petits pavillons, ce qui laisse supposer un bon entretien général.
Cependant, il est important de noter que le prix d'acquisition semble légèrement surévalué et la Criminalité dans la région est supérieure à la moyenne. Il convient donc d'examiner attentivement ces risques potentiels avant de prendre une décision d'investissement.
En conclusion, ce projet offre des opportunités intéressantes pour un investissement locatif à Detroit, mais il est recommandé de procéder à une analyse approfondie des risques potentiels. N'oubliez pas de profiter des bonus offerts pour les investissements supérieurs à 300$ !
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 70938 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.
🏪 1 pavillon F3 avec 2 chambres et 1 salle de bain au nord ouest de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.82% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.5%) des derniers projets chez Realt.
✅ Début : Rent Start Day au 5 février 2024.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de classe C de 69m2 construite en 1924.
❗ Acquisition à 51k à un prix moyen de 68,7$/sqft. Au dessous de la fourchette 40/60$. Semble malgré tout cohérent avec les prix de biens similaires à proximité. Estimé à 55,9k sur Realtor.
✅ Montant du loyer cohérent avec les biens similaires vendus sur RealT.
✅ État: Travaux d'entretien prévu du toit, la charpente et l'intérieur. Budget travaux de 8000$ représentant 15,6% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier composé de petit pavillons qui semblent entretenus. Quartier dans un état moyen. Photos récentes de août 2022.
✅ Emplacement : A proximité de 2 parcs, de plusieurs écoles et de restaurants. Proche de l'autoroute I96 menant au centre-ville de Detroit.
✅ Risque climatique faible: 1/10
❗ Criminalité : Criminalité supérieure à la moyenne.
✅ Photos intérieures de la maison sur RealT. Intérieur dans un état correct.
👨👨👧👧 Qualité du locataire : Locataire bénéficiaire d'aide sociale en section 8 à 100%
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
➡️ Le lien est ici : 👆
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Sébastien est un analyste junior qui a déjà analysé projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Realt
Rejoignez le club
