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Le projet Reims Ponsardin chez Clubfunding

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Analyse du projet Reims Ponsardin chez Clubfunding

Note de l'analyste:
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A Ă  E
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Damien CuyalaCette analyse est proposée par le

⚖ AVIS GLOBAL : Bon emplacement du projet, trĂšs bon TRI avec un achat du bien dans la fourchette basse du prix du marchĂ©, aspect visuel du bien en bon Ă©tat. Les travaux seront financĂ©s par les acquĂ©reurs finaux dans le cadre du programme en dĂ©ficit foncier. Bon projet dans l'ensemble.

⚠ L'analyse dĂ©taillĂ©e n'est pas diffusĂ©e Ă  la demande de ClubFunding.
âžĄïž Les discussions et votes sur le projet ont lieu sur le club.

⏰ Le projet dĂ©marre le 06/02/2024 17h00
⏱ La durĂ©e cible du projet est de
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 1000€
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Achat - rĂ©novation/construction - revente

đŸ€– RĂ©sumĂ© de l'analyse

Analyse du projet Reims Ponsardin chez Clubfunding

Le projet Reims Ponsardin est une opportunité d'investissement immobilier proposée par Clubfunding. Il s'agit d'une opération de marchand de biens à Reims, consistant en l'achat, la rénovation et la revente d'un hÎtel particulier.

Forces du projet

Faiblesses du projet

Appréciation globale du projet

En conclusion, le projet Reims Ponsardin prĂ©sente de nombreux atouts, tels qu'un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. Ă©levĂ©, une localisation idĂ©ale et un bien en bon Ă©tat. Cependant, certaines faiblesses, comme les ratios LTACe ratio se calcule en divisant le montant du prĂȘt sur le prix d'acquisition. C'est un ratio important Ă  suivre pour les projets de type achat->rĂ©novation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente aprĂšs rĂ©novation. Pour un projet de promotion immobiliĂšre, le coĂ»t d'acquisition est seulement le coĂ»t d'achat du foncier, donc le LTA va ĂȘtre trĂšs Ă©levĂ©e et la majeure partie du financement va ĂȘtre allouĂ©e aux travaux. Pour un projet de rĂ©novation-revente, la LTA sera un peu moins Ă©levĂ©e suivant l'important des travaux. Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins Ă©levĂ© et la majoritĂ© du financement va ĂȘtre allouĂ©e Ă  l'achat du bien. et LTSLa LTV oĂč Loan to Value aussi parfois appelĂ© LTS (Loan To Sale) est un ratio qui permet d'analyser le niveau d'endettement pour un projet immobilier. On l'utilise beaucoup en crowdfunding immobilier pour estimer le risque, en particulier voir si un projet a fait appel au financement de façon modĂ©rĂ©e ou excessive. Ce ratio se calcule en divisant le montant empruntĂ© par la valeur du bien Ă  l'Ă©chĂ©ance du projet. La valeur du bien Ă  Ă©chĂ©ance est :
■ pour un bien non prĂ©-commercialisĂ©: une estimation du prix du bien Ă  la fin du projet. Il faut alors s'assurer que la valeur du bien n'est pas sur-Ă©valuĂ©e.
■ pour un bien prĂ©-commercialisĂ©: le prix dans le compromis de vente
ce ratio évolue typiquement autour de 40%-60%. Plus ce ratio est élevé, plus le risque est élevé. Quand ce ratio monte à 70% voire 80%, il faut redoubler d'attention.
, ainsi que la diminution des prix dans la ville, doivent Ă©galement ĂȘtre prises en compte. NĂ©anmoins, dans l'ensemble, il s'agit d'un bon projet d'investissement immobilier, avec un opĂ©rateur expĂ©rimentĂ© et une estimation rĂ©aliste du prix de sortie. Je recommande aux investisseurs de considĂ©rer cette opportunitĂ© avec intĂ©rĂȘt.

RĂ©sultat des votes pour le projet: Reims Ponsardin

Damien CuyalaDamien Cuyala
Damien, 41 ans, je suis chargé d'affaires dans dans la robinetterie nucléaire, j'ai également une entreprise dans la distribution de produits du quotidien en circuit court avec comme crédo le "made in France". J'ai commencé dÚs mon jeune ùge à apprendre à investir en bourse dans les actions à dividendes, les ETFs, et dÚs 2021 sur des stratégies d'actions small cap, et depuis peu je me forme sur les options. En juin 2022, j'ai commencé le crowdfunding immobilier et j'ai investi un peu plus de 73 Keuros depuis, mes investissements sont répartis sur les plateformes suivantes : ClubFunding, Raizers, La PremiÚre Brique, Upstone, Baltis. J'attache une grande importance à passer du temps à analyser chaque projet avant de prendre la meilleure décision pour mes investissements. Enfin j'ai également des investissements dans le crowdlending, principalement sur Lendermarket pour diversifier au maximum mes actifs.

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