Le projet 8308 Denison Ave, Cleveland chez Realt

Analyse du projet 8308 Denison Ave, Cleveland chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Emplacement avec une Criminalité élevée.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 08/02/2024

⏰ Le projet démarre le 08/02/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.67% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 8308 Denison Ave, Cleveland chez Realt analysé par Sébastien HO-YU-HIN

Le projet 8308 Denison Ave, Cleveland est un investissement locatif situé au sud-ouest de Cleveland. Il s'agit d'un immeuble de rapport comprenant 2 F3. Le projet nécessite un financement de 95133 USD et le remboursement du capital se fera in fine, avec des intérêts hebdomadaires en USDC.

En ce qui concerne les forces du projet :

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est de 9.67%, ce qui est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt (9.51%).
L'immeuble est déjà loué et il a un historique en tant qu'actif de classe C construit en 1912.
L'acquisition de l'immeuble s'est faite à un prix avantageux de 70k, avec une estimation zillow et Realtor à 102k.
L'état de l'immeuble est bon, avec seulement des travaux d'entretien à effectuer, représentant 14,28% du prix d'acquisition.
Le quartier est composé de propriétés multi-familiales et de pavillons dans l'ensemble bien entretenus. De plus, il est situé à proximité de plusieurs restaurants et écoles.
Le risque climatique est faible.
Il y a une bonne diversification avec l'achat de 2 lots avec un seul jeton.

Cependant, il y a aussi certaines faiblesses et avertissements à considérer :

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9.67% est considéré comme faible.
Le début du loyer ne commencera qu'au 6 avril 2024, donc il y aura 2 mois sans être payé.
La Criminalité dans la région est supérieure à la moyenne.
Il y a des potentielles nuisances sonores en raison de l'avenue Denison.
Il n'y a pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
Le locataire n'est pas bénéficiaire d'aide sociale, ce qui peut présenter un risque.

En conclusion, le projet 8308 Denison Ave, Cleveland présente à la fois des avantages et des inconvénients. Bien qu'il offre un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à la moyenne et une diversification intéressante, il y a des risques liés à la Criminalité et aux nuisances sonores. Il est donc important d'évaluer attentivement ces facteurs avant de prendre une décision d'investissement.

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Pour accéder au projet, veuillez suivre le lien : https://realt.co/ref/bluersky/

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 95133 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.
🏪 1 immeuble de rapport comprenant 2 F3 au sud ouest de Cleveland.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Immeuble de rapport.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.67% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.51%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 6 avril 2024 -> 2 mois sans être payé.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Actif de classe C construit en 1912.
✅ Acquisition à 70k à un prix moyen de 39,59$/sqft. Estimation zillow et Realtor à 102k-> très bon
✅ État: Travaux d'entretien pour l'entretien du bois, la peinture, l'amélioration du revêtement extérieur et les réparations mineures. Budget travaux de 10000$ représentant 14,28% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier composé de propriétés multi familiales et pavillons dans l'ensemble entretenus.Quelques locaux commerciaux fermés. Photos récentes de 2022.
✅ Emplacement : A proximité de plusieurs restaurants et de plusieurs écoles.
✅ Risque climatique faible: 1/10
❗️ Criminalité : Criminalité supérieure à la moyenne.
❗️ Nuisances sonores avec l'avenue Denison?
✅ Bonne diversification avec 2 lots achetés avec un seul jeton.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 8308 Denison Ave, Cleveland

31 votants
👎39% 👍32% 🤷10% 🏳️19%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.