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Le projet 4430 Lillibridge St, Détroit, MI 48214 chez Realt

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Analyse du projet 4430 Lillibridge St, Détroit, MI 48214 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen, rent start day au 1er mai 2024, maison en très bon état extérieur, prix d'acquisition de 46,3$/sqft, loyer qui semble cohérent, mais Criminalité moyenne à élevée dans le quartier.

Le projet démarre le 08/03/2024 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.79% par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 4430 Lillibridge St, Détroit, MI 48214

Analyse du projet 4430 Lillibridge St, Détroit, MI 48214

Vue d'ensemble de l'analyse par Grégory Vaur

Le projet se déroulera le 8 mars 2024 à 16h.

Avis Global: rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à la moyenne, début de la location le 1er mai 2024, maison en excellent état extérieur, prix d'acquisition raisonnable, loyer cohérent, mais situation de Criminalité moyenne à élevée dans le quartier.

Description du projet

Il s'agit de l'achat d'une maison de 120,4 m² avec 4 chambres, 2 salles de bains et un terrain de 449 m² située à 9 km à l'est de Détroit.

Localisation

Détroit compte 605 000 habitants, se trouve à 460 km de Chicago et à 278 km de Cleveland.

Forces, Faiblesses et Avertissements

Bonus

Pour un investissement supérieur à 300 $, des bonus sont offerts :

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 76146 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.

Description : Il s’agit de l’achat d’une maison de 120,4 m² avec 4 chambres, 2 salles de bains et un terrain de 449 m² située à 9 kms à l'est de Détroit.

Localisation : Détroit est une ville de 605000 habitants située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.79% -> Correct.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.51%) des derniers projets chez Realt.
❗Début : Rent Start Day au 1er mai 2024. (un peu moins de 2 mois sans loyer)
✅Locataire trouvé.
✅Historique : Maison de classe C construite en 2000.
✅Maison qui semble en très bon état extérieur.
❗️Prix d'acquisition à 60000k$ soit un prix moyen de 46,3$/sqft. (estimation realtor à 44 k$)
❗️Montant du loyer à 1090$/mois qui semble cohérent, mais pas d'estimation disponible sur zillow.
✅Risque climatique 3/10 (canicule et qualité de l'air)
✅Budget travaux faible de 3500$ (aménagement du jardin) soit 6% du prix d’acquisition.
❗️Maisons abandonnées à proximité. (D'après les photos google maps datant de juillet 2022)
✅À moins de 2 kms d'un restaurant, d'une école, d'un supermarché ou d'un magasin de vêtements
❗️À moins d'1 km de la voie ferrée.
❗️Criminalité : moyenne à élevée.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale.

💎 BONUS
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Résultat des votes pour le projet: 4430 Lillibridge St, Détroit, MI 48214

37 votants
👎35% 👍35% 🤷11% 🏳️19%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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