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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen, bon prix d'acquisition et loyer qui se situe en dessous des estimations, quartier qui semble plutôt bien entretenu, mais Criminalité moyenne à élevée.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | ∅ |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 04/04/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.13% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet prévu pour le 4 avril 2024 à 21h présente un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. inférieur à la moyenne, un bon prix d'acquisition, mais un loyer en dessous des estimations. Le quartier semble bien entretenu, mais la Criminalité est moyenne à élevée.
Il s'agit de l'acquisition d'une maison de 114,27 m² avec 2 chambres, 2 salles de bain, un terrain de 405 m² et un garage. La propriété est située dans le quartier de Morningside, à 16 km au nord-est du centre-ville de Détroit.
Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 km de Chicago et à 278 km de Cleveland.
Ce projet immobilier à Détroit semble prometteur malgré quelques points négatifs. Le bon prix d'acquisition et la maison entièrement louée sont des aspects positifs. De plus, le quartier bien entretenu offre un cadre agréable pour les locataires. Même si le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur à la moyenne, il reste intéressant. Avec une bonne gestion et des travaux d'entretien, ce projet pourrait offrir un bon retour sur investissement. La proximité d'autres propriétés RealT permet également de bénéficier d'économies d'échelle. En bref, un investissement potentiellement rentable avec des opportunités de valorisation à explorer !
Et n'oubliez pas, pour un investissement de plus de 300$, profitez des avantages bonus incluant une formation et un accès exclusif au club d'investisseurs. C'est le moment de saisir cette opportunité, rendez-vous sur le">👆 lien RealT pour en savoir plus !
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 66950 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
Description : Il s’agit de l’achat d’une maison de 114,27 m² avec 2 chambres et 2 salles de bain avec terrain de 405 m2 et garage. L'actif est situé dans le quartier de Morningside à environ 16 kms au nord-est du centre-ville de Détroit.
Localisation : Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.13% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.5%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 1er juin 2024.
✅Maison entièrement louée.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1936.
✅Bon prix d'acquisition à 53k$ soit un prix moyen de 43,09$/sqft. (estimation realtor à 77k$ et zillow à 68,9k$)
✅Montant du loyer à 955$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1200$)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
✅Budget travaux faible (entretien de l'entrée...) de 2500$ soit environ 5% du prix d’acquisition.
✅Actif situé dans un quartier pavillonnaire qui semble plutôt bien entretenu. (d'après les photos Google datant de juin 2022)
❗️1 maison abandonnée à proximité. (d'après les photos Google datant de juin 2022)
✅À moins de 2 kms d'un collège, d'un médecin, d'une épicerie ou d'un restaurant.
❗️Criminalité : moyenne à élevée.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
👨👨👧👧Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
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41 votants
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Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
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