Bonnes Garanties, bon prix d'acquisition, bon emplacement en hypercentre de Strasbourg, mais loyer situé entre le prix moyen et la fourchette haute et prix de l'immobilier en baisse sur la zone.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 17
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | 🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩 |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟥 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | 🟩 |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | 🟩 |
| projets en retard | 🟥 |
| tendance des prix | 🟥 |
| risque urbanistique | ∅ |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⚠️ L'analyse détaillée n'est pas diffusée à la demande de ClubFunding.
➡️ Les discussions et votes sur le projet ont lieu sur le club.
⏰ Le projet démarre le 10/04/2024 17h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet Retail Strasbourg chez Clubfunding, analysé par Grégory Vaur, vise un investissement locatif dans l'achat de deux locaux commerciaux en hypercentre de Strasbourg. Les locaux sont actuellement loués à une société spécialisée dans les bars à jeux.
Le projet bénéficie de bonnes Garanties avec une Hypothèque de premier rangC'est un acte notarié. En cas de défaut de l'opérateur, les créanciers (les investisseurs), peuvent saisir le bien hypothéqué et se faire rembourser.
L'hypothèque peut porter sur le bien de l'opération en cours ou bien sur un autre bien détenu par l'opérateur.
🟢 Mon Avis: Très bonne garantie. Faire saisir les biens n'est pas automatique et nécessite une procédure. De plus, une hypothèque inscrite est coûteuse car c'est un acte notarié.
⚠️ Vérifiez que la valeur du bien couvre bien le montant de l'emprunt., un bon prix d'acquisition et une localisation idéale en hypercentre de Strasbourg. De plus, les locaux sont en bon état, et des travaux majeurs ne sont pas prévus. Le bail avec le locataire actuel est signé jusqu'en 2027/2028, offrant une certaine stabilité.
Cependant, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. du projet est jugé faible par rapport aux projets précédents sur Clubfunding, et le loyer se situe entre la moyenne et la fourchette haute, ce qui peut poser des défis lorsque les prix de l'immobilier sont en baisse dans la région.
Malgré les points à considérer, le projet Retail Strasbourg chez Clubfunding semble offrir de solides bases pour un investissement immobilier. La localisation en hypercentre de Strasbourg et la qualité du locataire actuel sont des atouts majeurs. De plus, avec un bon prix d'acquisition et des Garanties financières, le projet peut être considéré comme une opportunité intéressante.
Envisagez de rejoindre cette aventure d'investissement immobilier et profitez du bonus offert en saisissant le code parrain MarcBluerSky lors de votre inscription sur Clubfunding. N'hésitez pas à visiter le lien bonus pour obtenir davantage d'avantages. Que votre investissement vous apporte de belles surprises et du succès !
Investir dans Retail Strasbourg chez Clubfunding pourrait être le début d'une aventure lucrative et passionnante. N'attendez plus pour vous lancer dans cette opportunité unique !
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Grégory Vaur est un analyste senior qui a déjà analysé 412 projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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