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Le projet 9585 Mettetal St, Detroit, MI 48227 chez Realt

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Analyse du projet 9585 Mettetal St, Detroit, MI 48227 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. dans la moyenne, prix d'acquisition au-dessus des 60$/sqft, loyer situé en dessous de l'estimation zillow et Criminalité faible à moyenne dans le quartier.

⏰ Le projet démarre le 19/04/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.52% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 9585 Mettetal St, Detroit, MI 48227

Le projet de 9585 Mettetal St à Detroit est une opportunité d'investissement locatif intéressante à considérer. Il s'agit de l'achat d'une maison en brique de 79,52 m² située dans le quartier de Brooks à Detroit. La maison comprend 3 chambres, 1 salle de bain et un terrain de 405 m².

Localisation

Detroit est une ville dynamique de 605 000 habitants, située à une distance raisonnable des grandes villes comme Chicago et Cleveland, ce qui peut offrir un bon potentiel pour l'investissement.

Points Positifs

Points à Considérer

Avis

En conclusion, le projet 9585 Mettetal St présente des aspects positifs intéressants, notamment en termes de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel., d'occupation et de localisation. Malgré quelques points à surveiller, comme le loyer et l'état réel de la propriété, il semble offrir un potentiel d'investissement stable et attractif. Avec une gestion attentive et des ajustements au fil du temps, ce projet pourrait s'avérer être un bon choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier à Detroit.

Allez-y, saisissez cette opportunité et investissez dans l'avenir avec le projet 9585 Mettetal St à Detroit!

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 73160 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.

Description : Il s’agit de l’achat d’une maison en brique de 79,52 m² comprenant 3 chambres, 1 salle de bain et un terrain de 405 m² située dans le quartier de Brooks (nord-ouest de Détroit) à environ 19 kms du cœur de Détroit .

Localisation: Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.52% -> faible.
✅Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.5%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 15 juin 2024. (soit environ un peu moins de 2 mois sans loyers)
✅Actif entièrement loué.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1939.
❗️Prix d'acquisition à 56k$ soit un prix moyen de 65,42$/sqft. (estimation realtor à 62k$)
✅Montant du loyer à 995$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1250$)
✅Risque climatique 3/10. (qualité de l'air et canicule)
✅Budget travaux (réparation toiture, peinture...) de 5000$ soit environ 9% du prix d’acquisition.
✅Actif situé dans un quartier pavillonnaire qui semble plutôt bien entretenu. École située en face de la maison.(d'après les photos Google datant de juillet 2022)
✅À moins de 2 kms d'un restaurant, d'une école, d'un parc ou d'un lieu de culte.
✅Criminalité: faible à moyenne.
❗️Plusieurs photos de l'intérieur de la maison disponible sur zillow, mais elles semblent pour certaines dater de plusieurs années. (réhabilitation d'une ancienne maison abandonnée)
👨‍👨‍👧‍👧Qualité du locataire : Locataire non-bénéficiaire d'aide sociale.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet: 9585 Mettetal St, Detroit, MI 48227

31 votants
👎55% 👍23% 🤷3% 🏳️19%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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Détail d'attribution de la note B

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8

CritèresPoints
a_proximite🟩
couverture_hypothecaire∅
margin_optimistic∅
precommercialisation∅
trackrecord🟩🟩
localisation🟩🟩
rendement∅
LTA🟩
LTS🟩
engagement_operateur∅
prix_de_sortie🟩
perte_definitive∅
retard∅
price_trend∅

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