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Le projet 2169 S Beatrice St, Détroit, MI 48217 chez Realt

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Analyse du projet 2169 S Beatrice St, Détroit, MI 48217 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

Maison située au sud-ouest de Détroit, rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. proche du rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen, bon prix d'acquisition (48,5$/sqft) et loyer en dessous de l'estimation faite par Zillow, budget travaux représentant 11% du prix d'acquisition, Criminalité plutôt faible dans le quartier, risque climatique (4/10 inondation) et voie ferrée à environ 1 km de l'actif.

Le projet démarre le 19/04/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.55% par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 2169 S Beatrice St, Détroit, MI 48217

Analyse du projet 2169 S Beatrice St, Détroit, MI 48217

Informations clés du projet

Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Montant à financer : 73116 USD

Remboursement capital : In fine, Intérêts : 1w

Description du bien

Il s’agit de l’achat d’une maison de 105 m² comprenant 3 chambres, 1 salle de bain, 1 garage et un terrain de 389 m² située dans le quartier de Boynton (sud-ouest de Détroit) à environ 15 kms du cœur de Détroit.

Localisation

Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.

Points forts du projet

Points à surveiller

Avis sur le projet

Ce projet offre de belles perspectives d'investissement avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. intéressant et un prix d'acquisition attractif. Malgré quelques points à surveiller comme le risque climatique et la proximité de la voie ferrée, la faible Criminalité dans le quartier et la proximité des services sont des atouts majeurs. Il est important de prendre en considération la qualité du locataire actuel pour éviter tout risque de vacance locative. Envisagez cet investissement avec optimisme et soyez prêt à profiter des opportunités que ce bien peut vous offrir!

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 73116 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.

Description : Il s’agit de l’achat d’une maison de 105 m² comprenant 3 chambres, 1 salle de bain, 1 garage et un terrain de 389 m² située dans le quartier de Boynton (sud-ouest de Détroit) à environ 15 kms du cœur de Détroit .

Localisation: Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.55% -> Correct.
✅Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.5%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 15 juin 2024. (soit environ un peu moins de 2 mois sans loyers)
✅Actif entièrement loué.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1938.
✅Bon prix d'acquisition à 55k$ soit un prix moyen de 48,5$/sqft. (estimation realtor à 66k$, mais estimation zillow à 53k$)
✅Montant du loyer à 980$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1280$)
❗️Risque climatique 4/10 (inondation)
❗️Budget travaux de 6000$ soit environ 11% du prix d’acquisition.
❗️Actif situé dans un quartier pavillonnaire, mais pas de photos Google récentes permettant de se faire un avis. (photos Google datant de septembre 2013)
❗️À environ 1 km de la voie ferrée. (attention aux nuisances sonores)
✅À moins de 2 kms d'un restaurant, d'un collège ou d'un centre de loisirs.
Criminalité : plutôt faible, mais Criminalité moyenne à élevé dans un des quartiers limitrophes.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité du locataire : Locataire non-bénéficiaire d'aide sociale
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.

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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet: 2169 S Beatrice St, Détroit, MI 48217

39 votants
👎36% 👍31% 🤷8% 🏳️26%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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Détail d'attribution de la note B

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⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8

CritèresPoints
a_proximite🟩
couverture_hypothecaire
margin_optimistic
precommercialisation
trackrecord🟩🟩
localisation🟩🟩
rendement
LTA🟩
LTS🟩
engagement_operateur
prix_de_sortie🟩
perte_definitive
retard
price_trend

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