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Le projet 10510 Roxbury St, Detroit, MI 48224 chez Realt

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Analyse du projet 10510 Roxbury St, Detroit, MI 48224 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. légèrement inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen, rent start day au 1er juillet, maison qui semble en très bon état intérieur (d'après photos), prix d'acquisition et loyer cohérent, Criminalité moyenne.

⏰ Le projet démarre le 03/05/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.23% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 10510 Roxbury St, Detroit, MI 48224 chez Realt

Le projet a été analysé par Grégory Vaur et aura lieu le 3 mai 2024 à 17h00.

Description du projet

Il s'agit de l'achat d'une maison de 133 m² comprenant 4 chambres, 1,5 salle de bain et un terrain de 445 m² située dans le quartier de Outer Drive-Hayes à environ 17 km du cœur de Détroit.

Localisation

Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 km de Chicago et à 278 km de Cleveland.

Caractéristiques du projet

Points clés de l'analyse

Au global, le projet présente un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. légèrement inférieur à la moyenne, mais la maison semble être en très bon état intérieur. Le prix d'acquisition et le loyer sont cohérents, et le risque climatique est faible. Cependant, la présence d'une maison abandonnée à proximité et la Criminalité moyenne dans le quartier sont des points à prendre en compte.

Malgré ces quelques risques, investir dans ce projet peut être une opportunité intéressante, surtout en considérant les avantages bonus proposés pour un investissement supérieur à 300$. L'accès à une formation gratuite et au club privé Investisseurs Objectif-Renta peut être un atout supplémentaire pour les investisseurs. Alors n'hésitez pas à vous lancer dans l'aventure en suivant ce lien">👆 pour en savoir plus!

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 93610 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.

Description : Il s’agit de l’achat d’une maison de 133 m² comprenant 4 chambres, 1,5 salle de bain et un terrain de 445 m² située dans le quartier de Outer Drive-Hayes à environ 17 kms du cœur de Détroit .

Localisation: Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.23% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.5%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 1er juillet 2024. (soit environ un peu moins de 2 mois sans loyers)
✅Actif entièrement loué.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1940.
✅Prix d'acquisition correct à 74k$ soit un prix moyen de 51,53$/sqft. (estimation realtor à 72k$)
❗️Montant du loyer à 1200$/mois qui semble cohérent (4 chambres) mais pas d'estimation sur zillow.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
✅Budget travaux (entretien différé) de 5000$ soit environ 7% du prix d’acquisition.
❗️Maison abandonnée à proximité. (d'après les photos Google datant de septembre 2022)
✅À moins de 2 kms d'un restaurant, d'une école ou de la caserne de pompier.
❗️Criminalité : plutôt moyenne, mais Criminalité moyenne à élevé dans les quartiers limitrophes.
✅Photos intérieures de la maison disponible sur RealT et Zillow. (Maison qui semble en très bon état intérieur)
👨‍👨‍👧‍👧Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale.
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.

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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet: 10510 Roxbury St, Detroit, MI 48224

32 votants
👎38% 👍31% 🤷9% 🏳️22%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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Détail d'attribution de la note B

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8

CritèresPoints
a_proximite🟩
couverture_hypothecaire∅
margin_optimistic∅
precommercialisation∅
trackrecord🟩🟩
localisation🟩🟩
rendement∅
LTA🟩
LTS🟩
engagement_operateur∅
prix_de_sortie🟩
perte_definitive∅
retard∅
price_trend∅

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