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Le projet 9 proriétés RealT 16/05/24 Détroit chez Realt

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Analyse du projet 9 proriétés RealT 16/05/24 Détroit chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. compris entre 9,12 et 9,67%, 9 maisons avec 3 ou 4 chambres, prix d'acquisition moyen autour des 64$/sqft et loyer cohérent dans l'ensemble, rent start day au 15 juillet.

Le projet démarre le 16/05/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.3% par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 9 propriétés RealT 16/05/24 Détroit chez Realt par Grégory Vaur

Le projet consiste en l'achat de 9 maisons situées à Détroit, comprenant 3 ou 4 chambres, avec un prix d'acquisition moyen d'environ 64$/sqft. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé se situe entre 9,12 et 9,67%, avec un loyer cohérent dans l'ensemble. Le remboursement du capital se fera in fine, avec des intérêts calculés sur une base hebdomadaire à partir du 15 juillet 2024.

Description du projet

Il s'agit d'un investissement locatif dans des maisons de classe C, construites entre 1927 et 1953, toutes entièrement louées. Chaque propriété présente un risque climatique évalué entre 3/10 et 6/10, avec un budget travaux estimé entre 4 et 7% du prix d'acquisition. Les maisons sont situées dans des quartiers variés de Détroit, offrant différents types de commodités à proximité.

Avis sur le projet

Malgré quelques risques climatiques et certaines disparités entre les loyers estimés et les loyers réels, ce projet semble offrir un bon potentiel de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. global. Les quartiers dans lesquels sont situées les propriétés présentent, dans l'ensemble, des caractéristiques positives en termes de commodités et d'entretien. De plus, avec une gestion adéquate, il est possible d'optimiser la rentabilité de chaque maison.

En tant qu'investisseur, il est important de considérer ces aspects et de mettre en place une stratégie pour surmonter les potentielles difficultés et maximiser les avantages offerts par ce projet immobilier à Détroit. Je vous encourage à saisir cette opportunité d'investissement dans le secteur de l'immobilier locatif et à explorer les avantages supplémentaires offerts par ce projet, tels que l'accès à des formations spécialisées et à un club privé d'investisseurs.

N'oubliez pas de garder un œil sur l'évolution du marché et de prendre des décisions éclairées pour optimiser vos investissements. Bonne chance dans cette nouvelle aventure immobilière!

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 835465 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.

Description : Il s’agit de l’achat de 9 maisons d'une surface comprise entre 83 et 145 m² comprenant 3 ou 4 chambres situées dans divers quartiers de Détroit. (605000 habitants)

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen du jour 9.3%-> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 15 juillet 2024. (soit environ 2 mois sans loyers)
✅Historique : Maison de classe C construite entre 1927 et 1953.
✅Actif entièrement loué.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule) pour toutes les propriétés sauf pour la 8225 Rolyat St (risque inondation 6/10)
✅Budget travaux faible compris entre 4 et 7% du prix d’acquisition.
🏠14876 Hartwell St, Detroit:
✅Acquisition à 86k$, prix moyen de 64,61$/sqft. (estimation realtor à 87k$ et zillow 100k$)
❗️Loyer à 1390$/mois pas d'estimation sur zillow.
✅À proximité: épicerie, école, lycée, restaurant...
❗️Quartier dans un état moyen. (photos 07/2022)
🏠20265 Evergreen Rd, Detroit:
✅Acquisition à 72k$, prix moyen de 60,75$/sqft. (estimation realtor à 90k$ et zillow 79k$)
✅Loyer à 1150$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1350$)
✅À proximité: parc, médecin, nombreux commerces, université...
✅Quartier qui semble bien entretenu. (photos 10/2023)
Criminalité : plutôt faible à moyenne
🏠11093 Nashville St, Détroit:
❗️Acquisition à 62k$, prix moyen de 69,04$/sqft. (estimation realtor à 53k$ et zillow 59k$)
✅Loyer à 1000$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1200$)
❗️Proche de l'aéroport (attention aux nuisances sonores) et un peu à l'écart des commodités (restaurant, épicerie...)
❗️Maison abandonnée à proximité. (photos 07/2022)
🏠12629 Laing St, Détroit:
✅Acquisition à 71k$, prix moyen de 68,6$/sqft. (estimation realtor à 74k$)
❗️Loyer à 1135$/mois, mais pas d'estimation sur zillow.
✅À proximité: Restaurant, dentiste, école primaire...
✅Quartier dans un état correct.
🏠16165 Griggs St, Detroit:
✅Acquisition à 77k$, prix moyen de 64,17$/sqft. (estimation realtor à 100k$ et zillow 79k$)
✅Loyer à 1200$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1250$)
✅À proximité: Voie rapide, crèche, écoles, restaurants...
✅Quartier bien entretenu, mis à part la maison abandonnée en face de la propriété. (google juillet 2022)
🏠17562 Mansfield St, Detroit:
❗️Acquisition à 69k$, prix moyen de 69$/sqft. (estimation realtor à 65k$ et zillow 61,8k$)
✅Loyer à 1100$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1250$)
✅À proximité: Supermarché, plusieurs écoles, restaurant..
✅Quartier bien entretenu. ( photos 06/2022)
🏠19140 Hubbell St, Détroit:
❗️Acquisition à 75k$, prix moyen de 68,68$/sqft. (estimation realtor à 95k$ mais estimation zillow à 63,7$)
❗️Loyer à 1175$/mois, mais pas d'estimation sur zillow.
✅À proximité: Voie rapide, restaurants, école maternelle...
❗️Maisons abandonnées à proximité. (photos 10/2023)
🏠19736 Whitcomb St, Detroit:
✅Acquisition à 80k$, prix moyen de 64,26$/sqft. (estimation realtor à 82,5k$ et zillow 98,5k$)
✅Loyer à 1220$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1373$)
✅À proximité: Voie rapide, restaurants, école, lycée, médecin...
❗️Quartier bien entretenu. (mais photos 06/2019)
🏠8225 Rolyat St, Detroit:
✅Acquisition à 78k$, prix moyen de 49,8$/sqft. (estimation realtor à 94k$ et zillow 90,8k$)
✅Loyer à 1220$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1357$)
❗️Risque climatique 6/10 (inondation)
✅À proximité: Hôpital, restaurants , école maternelle...
✅Quartier bien entretenu. (photo 09/2022)
Criminalité : plutôt faible à moyenne.

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 9 proriétés RealT 16/05/24 Détroit

42 votants
👎26% 👍38% 🤷10% 🏳️26%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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Détail d'attribution de la note B

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8

CritèresPoints
a_proximite🟩
couverture_hypothecaire
margin_optimistic
precommercialisation
trackrecord🟩🟩
localisation🟩🟩
rendement
LTA🟩
LTS🟩
engagement_operateur
prix_de_sortie🟩
perte_definitive
retard
price_trend

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