Accès
Projet avec une bonne Garantie hypothécaire (101%) avec de légers travaux (14 400€).
Une excellente précommercialisation (75%), il ne reste que le local commercial à vendre (actuellement exploité comme pizzeria).
Peu de points faibles et beaucoup de points positifs sur ce projet.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 24
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | 🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩 |
| marge scénario optimiste | 🟩 |
| pré-commercialisation | 🟩🟩🟩 |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | ∅ |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟩 |
| LTA | ∅ |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | 🟩 |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | 🟩 |
| projets en retard | 🟩 |
| tendance des prix | 🟩 |
| risque urbanistique | ∅ |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Jordan R le
⚠️ L'analyse détaillée n'est pas diffusée à la demande de ClubFunding.
➡️ Les discussions et votes sur le projet ont lieu sur le club.
⏰ Le projet démarre le 12/06/2024 17h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Achat - rénovation/construction - revente
Le projet CŒUR DU VAR chez Clubfunding, analysé par Jordan R, est prévu pour le 12 juin 2024 à 17h. Il présente une bonne Garantie hypothécaire de 101% avec des travaux légers à hauteur de 14 400€.
Il s'agit d'une opération d'achat, rénovation/construction et revente, avec un montant à financer de 230 000 EUR. Le remboursement du capital se fera in fine et les intérêts seront de 1 mois.
Le projet consiste en l'acquisition d'un immeuble mixte et des travaux à Pierrefeu-du-Var, suivi de la revente des lots à la découpe, incluant un commerce, un studio et un T3.
La situation montre un faible taux de retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. et de pertes définitivesUne perte définitive en crowdfunding se produit lorsqu'un investisseur ne récupère pas les fonds qu'il a investis dans un projet financé par le biais d'une plateforme de financement participatif. En d'autres termes, la personne qui a contribué au projet ne reçoit pas le produit, le service ou le remboursement promis, et les fonds investis sont considérés comme perdus de manière permanente. Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une perte définitive peut survenir en crowdfunding. Par exemple, le projet financé peut échouer, l'équipe responsable du projet peut ne pas être en mesure de livrer ce qui a été promis, ou des problèmes imprévus peuvent survenir, rendant impossible la réalisation du projet. chez Clubfunding, ce qui est rassurant pour les investisseurs.
En conclusion, le projet CŒUR DU VAR chez Clubfunding présente des caractéristiques solides et attrayantes pour les investisseurs. Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé, une Garantie hypothécaire forte et un emplacement avantageux, il offre de belles perspectives de rentabilité. Malgré quelques points à surveiller, comme la précommercialisation conditionnelle, l'équipe derrière ce projet semble compétente et engagée, ce qui est un facteur positif. En somme, il s'agit d'une opportunité intéressante à considérer pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier avec un bon potentiel de profit.
Ne manquez pas l'opportunité bonus en utilisant le code parrain MarcBluerSky lors de votre inscription sur Clubfunding pour bénéficier d'un avantage supplémentaire. Un investissement prometteur vous attend!
Jordan R
Jordan, 35 ans, ingénieur en électronique de formation. Je vis actuellement de mes passions comme moniteur de ski et guide de canyon.
Investisseur en bourse (action/ETF), immobilier physique et plus récemment en crowdfunding immobilier depuis 2020.
J'investis principalement sur les plateformes : ClubFunding, Lapremierbrique et Upstone.
Mon portefeuile de crowdfunding est de plus de 100k
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
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