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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,55%, propriétés situées en banlieue de Cleveland, prix d'achat et loyer cohérent dans l'ensemble, maisons situées dans des quartiers plutôt bien entretenus, pas de données sur la Criminalité.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 19/07/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.55% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet consiste en l'achat de 4 maisons situées à Garfield Heights, une banlieue de Cleveland, avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,55%. Les propriétés sont bien entretenues et le prix d'achat ainsi que les loyers sont cohérents. Cependant, il n'existe pas de données précises sur la Criminalité dans la région.
En somme, ce projet semble prometteur avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attractif et des maisons situées dans des quartiers bien entretenus. Même si le début de la rente est un peu plus tardif que la normale, cela semble compensé par la qualité des locataires et l'absence de maisons abandonnées dans les environs. De plus, le rapport qualité-prix des maisons paraît intéressant, avec des loyers proches des estimations. Malgré l'absence de données sur la Criminalité, l'investissement semble globalement positif.
En outre, les bonus proposés pour des investissements de plus de 300$ ajoutent une valeur supplémentaire à ce projet, offrant un accès gratuit à une formation et à un club privé pour les investisseurs.
En conclusion, Garfield Heights semble être une opportunité d'investissement rentable et épanouissante pour les investisseurs, avec un potentiel de revenu stable et une communauté apparemment accueillante. Si vous envisagez de vous lancer, n'hésitez pas à vérifier le projet sur Realt et peut-être participer à cette aventure immobilière passionnante!
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 425243 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 4 maisons d'une surface comprise entre 113 et 129 m² comprenant 3 ou 4 chambres situées à Garfield Heights à environ 16 kms au sud de Cleveland (Ohio, environ 362000 habitants)
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.55% -> correct
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 1er septembre soit environ 1 mois et demi sans percevoir de loyers.
✅Historique : Maison de classe C construite entre 1916 et 1927.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non-bénéficiaire d'aides sociales.
❗️Criminalité : Pas de données précises sur la zone.
🏠12700 Christine Ave, Garfield Heights : 4 chambres + 1,5 salle de bain
✅Acquisition à 78k$, prix moyen de 55,16$/sqft. (estimation realtor à 96k$)
✅Loyer à 1390$/mois en dessous de l'estimation sur zillow. (1600$)
✅À proximité: Caserne de pompiers, restaurants, école primaire...
❗️Budget travaux représentant 19% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
✅Maison située dans un quartier qui semble dans un état correct. (pas de maisons à l'abandon...)
🏠4515 E 139th St, Garfield Heights : 3 chambres + 1 Salle de bain
✅Acquisition à 79k$, prix moyen de 65,18$/sqft. (estimation realtor à 86k$ et fourchette zillow entre 75k$ et 112k$ )
✅Loyer à 1350$/mois pas d'estimation sur zillow à l'adresse exacte, mais cohérent avec les loyers du quartier. (autour des 1400$ pour des maisons similaires)
✅À proximité: école primaire, supérette, restaurants...
✅Pas de vis à vis en face de la maison, quartier plutôt bien entretenu. (surface de gazon, photos datant de mai 2019)
✅Budget travaux représentant 11% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
🏠5154 Turney Rd, Garfield Heights: 3 chambres + 2 salles de bains
✅Acquisition à 80k$, prix moyen de 59,26$/sqft. (pas d'estimation Realtor, fourchette Zillow entre 110k$ et 149k$)
❗️Loyer à 1455$/mois au-dessus de l'estimation Zillow. (1400$)
✅À proximité: restaurant, dentiste, épicerie...
✅Budget travaux représentant 11% du prix d'acquisition.
❗️Maison située en bord d'une artère principale attention aux nuisances sonores. (photos google récente juillet 2023)
✅Maison située en face d'un restaurant, quartier plutôt bien entretenu.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
🏠6269 Turney Rd, Garfield Heights: 3 chambres + 1 salle de bain
✅Acquisition à 80k$, prix moyen de 61,54$/sqft. (estimation realtor à 133 k$ et fourchette zillow entre 90k$ et 132k$)
✅Loyer à 1465$/mois, pas estimation Zillow à l'adresse, mais maisons similaires avec des loyers compris entre 1350 et 1500$.
✅À proximité: centre commercial, restaurant McDonald's, salle de sport...
✅Budget travaux représentant 13% du prix d'acquisition.
✅Maison située dans un quartier qui semble plutôt bien entretenu. (d'après photos Google d'octobre 2022)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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35 votants
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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