rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. dans la moyenne (9,5%), Rent Start Day dans environ 1 mois (15 jours pour la 12905 Lenacrave Ave), propriétés situées dans les quartiers sud de Cleveland, prix d'acquisition et loyers cohérent dans l'ensemble, Criminalité faible à moyenne.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 24/07/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.5% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet consiste en l'acquisition de 4 maisons situées dans les quartiers sud de Cleveland pour un investissement locatif. Les maisons, d'une superficie entre 124 et 159m², comprennent 3 ou 4 chambres, avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. prévu de 9,5%, légèrement supérieur à la moyenne chez Realt. Les propriétés sont classées de qualité C, construites entre 1923 et 1994, et actuellement entièrement louées. Les locataires ne bénéficient pas d'aides sociales.
Ce projet d'investissement locatif à Cleveland semble prometteur avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. correct, des propriétés bien situées et louées. Malgré le délai d'un mois sans loyers pour la propriété au 12905 Lenacrave Ave, le prix d'acquisition et les loyers sont cohérents, offrant un bon potentiel de rentabilité. De plus, la faible à moyenne Criminalité dans les quartiers sud de Cleveland est un point positif pour la sécurité des investissements immobiliers.
Les différentes propriétés offrent des caractéristiques intéressantes, comme la proximité des commodités et la qualité des quartiers, malgré des risques climatiques à prendre en compte. Avec des budgets travaux raisonnables et un historique de bons locataires, ces maisons semblent être des investissements solides.
Enfin, les bonus proposés pour un investissement supérieur à 300$ sont attrayants, offrant un accès gratuit à une formation sur le crowdfunding et à un club privé pour les investisseurs. Cela renforce l'aspect communautaire et d'accompagnement pour les investisseurs chez Realt.
En somme, ce projet présente un bon équilibre entre rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel., qualité des propriétés et potentiel de croissance. Il semble être une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif à Cleveland. Alors, n'hésitez plus et lancez-vous dans cette aventure d'investissement avec Realt!
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👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 373252 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 4 maisons d'une surface comprise entre 124 et 159m² comprenant 3 ou 4 chambres situées à Cleveland. (Ohio, environ 362000 habitants)
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.5% -> correct
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt
✅Début : Rent Start Day au 1er septembre pour toutes les propriétés sauf pour la 12905 Lenacrave Ave (rent start day au 15 août) soit environ 1 mois sans percevoir de loyers.
✅Historique : Maison de classe C construite entre 1923 et 1994.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non-bénéficiaire d'aides sociales.
🏠10008 Elizabeth Ave, Cleveland : 3 chambres + 1,5 salle de bain
✅Acquisition à 70k$, prix moyen de 51,85$/sqft. (estimation realtor à 67k$ et zillow à 80k)
✅Loyer à 1180$/mois en dessous de l'estimation sur zillow. (1332$)
✅À proximité: Supérette, restaurants, établissement d'enseignement secondaire...
✅Budget travaux représentant 7% du prix d'acquisition.
❗️Risque climatique 6/10 (inondation)
✅Maison située dans un quartier qui semble dans un état correct. (photos datant de juin 2019)
✅Criminalité: faible à moyenne
🏠10905 Eliot Ave, Cleveland : 4 chambres + 2 Salles de bains
❗️Acquisition à 82k$, prix moyen de 47,81$/sqft. (estimation realtor à 71k$ et zillow à 83k$)
✅Loyer à 1250$/mois estimation sur zillow à 1698$.
✅À proximité: école, supermarché Aldi, parc...
✅Pas de vis à vis sur un côté de la maison (surface de gazon), quartier plutôt bien entretenu. (photos datant de septembre 2022)
✅Budget travaux représentant 6% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air)
✅Criminalité: faible à moyenne
🏠12901 Lenacrave Ave, Cleveland: 3 chambres + 1,5 salle de bains
❗️Acquisition à 70k$, prix moyen de 52,31$/sqft. (estimation Realtor à 53k$, pas d'estimation zillow)
✅Loyer à 1140$/mois en dessous de l'estimation Zillow. (1314$)
✅À proximité: Restaurant, école primaire, épicerie...
✅Budget travaux représentant 7% du prix d'acquisition.
✅Maison située dans un quartier plutôt bien entretenu. (photos google datant de mai 2019)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
✅Criminalité: faible à moyenne
🏠12905 Lenacrave Ave, Cleveland: 4 chambres + 2 salles de bains
✅Acquisition à 68k$, prix moyen de 50,67$/sqft. (estimation realtor à 59k$ et zillow à 78$)
✅Loyer à 1195$/mois, en dessous de l'estimation zillow à 1435$.
✅À proximité: Restaurant, école primaire, épicerie...
❗️Budget travaux représentant 15% du prix d'acquisition.
✅Maison située juste à côté de la 12901 Lenacrave Ave, Cleveland, dans un quartier plutôt bien entretenu. (photos google datant de mai 2019)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
✅Criminalité: faible à moyenne
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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35 votants
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Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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