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Le projet Le Sommet chez La premiere brique

Le projet Le Sommet chez La premiere brique

Analyse du projet Le Sommet chez La premiere brique

Note de l'analyste :
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Cette analyse est proposée par Clément le 07/12/2025

⏰ Le projet démarre le 21/09/2022 06h24
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

Le Sommet

PRÉSENTATION

🪪 Nom du Projet : Le Sommet
📆 Date : 22/09/2023
⏰ Heure : 16h00

📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 10%
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 223 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Achat avec Travaux
📌 Localisation : La Clusaz (74)

ANALYSE

🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 10% moyenne

😃Localisations : Montagne / très jolies Paysage / au pied du col des Aravis / beaucoup de chemin de Randonnée

😃Localisation dans la ville:
Excentré du village et de la route/ proche commodité et piste de ski

😃État du bien: Extérieur, vieillie par le temps / l’intérieur sublime avec du charme de la montagne

🤮 Ratio Prix du bien/coût total: 55,08% gros coût travaux

😃Risque Urbanisme: Aucun

🤮 Commercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.

1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.

2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.

3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.: Pas démarré

😐Étude de Marché :
prix moyen + du marché , 10 756€/m2

🙂Sur- Évaluation : Cohérent avec les analyses du marché mais une baisse de 7-8% peut être a envisagé

🙂Historique porteur de projets: 5 ans d’expérience , l’expérience de ce Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. avec travaux / rénovation.

🤢Garantie: Caution personnelle + Garantie 1er demande + Intervention d’un banque ( Caisse d’épargne)

🙂Engagement financier de l'opérateur: 115 406€ soit 7,5% ( très jolies somme au vue du projet)

🙂MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste: 20,62% Brut - 15,47% Net (6 mois)

🤮 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste: 9 767€/m2 sur (24 mois) Opération nul (9,20%)
Même si cela reste peux probable

🤮 Difficulté des travaux: Gros travaux dont gros œuvre, travaux réalisé en majorité par une société appartenant à la porteuse de projet

🙂Durée des travaux réaliste: Oui , cela me semble réalisable en 12 mois mais il faudras rajoute 2 à 4 mois pour la vente.

⚖️ AVIS GLOBAL :

👍 Localisation/ historique du moteur/ Engagement financier/ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. Optimiste/ Urbanisme

🤜Étude de marché, durée du projet

👎Commercialisation/ Garantie/ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. Pessimiste, difficulté des travaux

NOTE GLOBAL:
11,05 / 20 ( 47 / 85)

😃= 5 points x 4
🙂= 4 points x 6
😐= 2 points x 1
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 4

Évolution des rendements La premiere brique

Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.

Clément est un analyste junior qui a déjà analysé projets.

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💎 Bonus et code parrain La premiere brique

Bonus La premiere brique

Code Parrain: MBS

Partenariat rémunéré

Il y a 2 BONUS
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