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La premiere brique

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ClémentCette analyse est proposée par Clement

👓 Le Projet Le Sommet

Le Sommet

PRÉSENTATION

🪪 Nom du Projet : Le Sommet
📆 Date : 22/09/2023
⏰ Heure : 16h00

📈 Rendement : 10%
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 223 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Achat avec Travaux
📌 Localisation : La Clusaz (74)


ANALYSE

🙂Rendement : 10% moyenne

😃Localisations : Montagne / très jolies Paysage / au pied du col des Aravis / beaucoup de chemin de Randonnée

😃Localisation dans la ville:
Excentré du village et de la route/ proche commodité et piste de ski

😃État du bien: Extérieur, vieillie par le temps / l’intérieur sublime avec du charme de la montagne

🤮 Ratio Prix du bien/coût total: 55,08% gros coût travaux

😃Risque Urbanisme: Aucun

🤮 Commercialisation et/ou
pré-commercialisé: Pas démarré

😐Étude de Marché :
prix moyen + du marché , 10 756€/m2

🙂Sur- Évaluation : Cohérent avec les analyses du marché mais une baisse de 7-8% peut être a envisagé

🙂Historique porteur de projets: 5 ans d’expérience , l’expérience de ce type de projet avec travaux / rénovation.

🤢Garantie: Caution personnelle + Garantie 1er demande + Intervention d’un banque ( Caisse d’épargne)

🙂Engagement financier de l'opérateur: 115 406€ soit 7,5% ( très jolies somme au vue du projet)

🙂Marge scénario optimiste: 20,62% Brut - 15,47% Net (6 mois)

🤮 Marge scénario pessimiste: 9 767€/m2 sur (24 mois) Opération nul (9,20%)
Même si cela reste peux probable

🤮 Difficulté des travaux: Gros travaux dont gros œuvre, travaux réalisé en majorité par une société appartenant à la porteuse de projet

🙂Durée des travaux réaliste: Oui , cela me semble réalisable en 12 mois mais il faudras rajoute 2 à 4 mois pour la vente.

⚖️ AVIS GLOBAL :

👍 Localisation/ historique du moteur/ Engagement financier/ Marge Optimiste/ Urbanisme

🤜Étude de marché, durée du projet

👎Commercialisation/ Garantie/ Marge Pessimiste, difficulté des travaux

NOTE GLOBAL:
11,05 / 20 ( 47 / 85)

😃= 5 points x 4
🙂= 4 points x 6
😐= 2 points x 1
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 4


La premiere brique
BONUS
Code parrainage = 'MBS'.
1.1% du montant investi.
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