Garanties plutôt faibles, opérateur plutôt expérimenté qui connaît le secteur, hôtel situé à proximité de nombreuses commodités, budget éviction provisionné (500k€), exploitation de l'hôtel prévue dès décembre 2025, autorisation d'urbanisme pas encore déposée, travaux plutôt importants.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
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⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 6
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | 🟩 |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟩🟩 |
| LTA | ∅ |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | 🟩 |
| prix de sortie | 🟥 |
| perte définitive | 🟩 |
| projets en retard | 🟥 |
| tendance des prix | 🟥 |
| risque urbanistique | 🟥 |
| dette nette sur capitaux propres | 🟩 |
| dettes nettes sur actifs | 🟥 |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⚠️ L'analyse détaillée n'est pas diffusée à la demande de ClubFunding.
➡️ Les discussions et votes sur le projet ont lieu sur le club.
⏰ Le projet démarre le 16/10/2024 17h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Autre ?
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet "PLACE DE LA REUNION" chez Clubfunding, analysé par Grégory Vaur, est prévu pour le 16 octobre 2024 à 17h. L'avis global indique des Garanties plutôt faibles, mais un opérateur expérimenté dans le secteur. L'hôtel à financer est situé à proximité de nombreuses commodités. Le budget d'éviction est provisionné à hauteur de 500 000€, avec une exploitation de l'hôtel prévue dès décembre 2025. Cependant, l'autorisation d'urbanisme n'a pas encore été déposée et des travaux importants sont à prévoir.
Il s'agit de financer partiellement les fonds propres suite à l'acquisition des murs et du fonds de commerce d'un hôtel de 726 m² composé de 43 chambres. Les travaux permettront de transformer l'hôtel en un établissement 4 étoiles avec 37 chambres, dont des chambres doubles classiques, des chambres haut de gamme et une suite aménagée. Une fois les travaux terminés et l'éviction du locataire actuel réalisée, l'hôtel sera mis en exploitation. Le refinancement du fonds de commerce permettra de rembourser les investisseurs d'ici octobre 2026.
L'hôtel est situé dans le 20e arrondissement de Paris, à proximité du cimetière du Père-Lachaise. La Garantie du projet repose sur des cautions personnelles, un nantissement de l'apport en compte courant et un GAPDS.
En conclusion, le projet "PLACE DE LA REUNION" chez Clubfunding semble prometteur malgré quelques points à surveiller comme les Garanties, l'urbanisme et les estimations de revenus. La localisation proche de commodités et l'expérience de l'opérateur sont des points positifs. Il est conseillé aux investisseurs potentiels de bien évaluer les risques avant de s'engager. N'oubliez pas d'utiliser le code parrain "MarcBluerSky" pour bénéficier du bonus après inscription.
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Grégory Vaur est un analyste senior qui a déjà analysé 407 projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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