Le projet 4 propriétés Détroit 19/11/24 chez Realt

Analyse du projet 4 propriétés Détroit 19/11/24 chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,64%, rent start day au 1er février 2025, loyer et prix d'acquisition plus ou moins proches des estimations selon les propriétés, Criminalité très élevée, risque climatique faible.

Détail d'attribution de la note

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9

Critère	Points
couverture hypothécaire	∅
marge scénario optimiste	∅
pré-commercialisation	∅
Historiques de l'opérateur	🟩🟩
localisation	🟩🟩
à proximité	🟩
rendement	∅
LTA	🟩
LTS	🟩
engagement de l'opérateur	∅
prix de sortie	🟩
perte définitive	∅
projets en retard	∅
tendance des prix	∅
risque urbanistique	🟩
dette nette sur capitaux propres	∅
dettes nettes sur actifs	∅

Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le 21/11/2024

⏰ Le projet démarre le 19/11/2024 20h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.64% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse détaillée

👷‍Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶323040 USD à financer
⏰Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.

🏠Description : Il s’agit de l’achat de 4 maisons d'une surface comprise entre 116 et 148 m² comprenant 3 chambres et 1,5 salle de bains situées dans les quartiers nord-ouest de Détroit. (605000 habitants)

✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.64% -> correct
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.44%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 1er février 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite en 2003.
✅Actif entièrement loué.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
✅Plusieurs propriétés détenues par RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
🏠13933 Fielding St, Détroit: 3 chambres +1,5 salle de bain
📈9,89%
✅Acquisition à 62k$, prix moyen de 39,04$/sqft. (estimation realtor à 98k$ et zillow 94k$)
✅Loyer à 1100$/mois en dessous de l'estimation zillow (1242$)
✅À proximité: d'une école, d'une caserne de pompiers, d'une station-service et des restaurants...
❗️Maison abandonnée à proximité. (vue google street view datant du 08/22)
✅Budget travaux représentant 11% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : très élevée .
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
🏠14805 Fielding St, Détroit 3 chambres + 1,5 Salle de bain
📈10,02%
✅Acquisition à 63k$, prix moyen de 45,26$/sqft. (estimation realtor à 81k et zillow à 97k$)
✅Loyer à 1095$/mois proche de l'estimation sur zillow. (1123$)
✅À proximité: d'une école, de la poste et des restaurants...
❗️Maison abandonnée à proximité. (vue google street view datant du 07/22 )
✅Budget travaux représentant 10% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air)
❗️Criminalité : très élevée.
🏠14814 Patton St, Détroit: 3 chambres + 1,5 salle de bain
📈9,28%
✅Acquisition à 63k$, prix moyen de 48,61$/sqft. (estimation realtor à 94k$, estimation zillow à 96k$)
✅Loyer à 1050$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1118$)
✅À proximité: école, parc et bureau de poste...
✅Budget travaux représentant 10% du prix d'acquisition.
❗️Pas de maison abandonnée à proximité immédiate, mais plusieurs maisons abandonnées dans les rues alentours. (vue google street view datant du 07/22 )
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air)
❗️Criminalité : très élevée.
🏠14897 Braile St, Détroit: 3 chambres + 1,5 salle de bain
📈9,37%
✅Acquisition à 63k$, prix moyen de 50,48$/sqft. (estimation realtor à 68k$ et 92k$ pour zillow)
✅Loyer à 1050$/mois, estimation loyer sur zillow à 1318$.
✅À proximité: des restaurants, d'un parc ou d'une école...
❗️Maison abandonnée juste à côté de la propriété. (vues google street view datant du 07/22)
❗️Budget travaux représentant 11% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air)
❗️Criminalité : très élevée.

💎 BONUS
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 4 propriétés Détroit 19/11/24

21 votants
👎43% 👍38% 🤷0% 🏳️19%
Pour voter :

Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...