Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 14/10/2022 17h59
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Le Cap II
La_Premiere_Brique
📔PRÉSENTATION 📔
🪪 Nom du Projet : Le Cap II
📆 Date : 17/10/2022
⏰ Heure : 12h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11%
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 332 500€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Travaux / Vente
📌 Localisation : Rochebrune-Cap-Martin
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
😃Localisations Géographique :
Proche de Monaco / l’Italie / Nice … région touristique.
🙂Localisation dans la ville :
Proche d’arrêt de bus / Gare / École / rue piétonne / pas de parking
🤮 État du bien :
Beaucoup Beaucoup de travaux
🤮Ratio Prix du bien/coût total :
31,85% très faible, montrant la quantité de travaux
😐Risque Urbanisme :
Obtenue le 25/07/2022
Pas encore purgé …. Prévu fin octobre
🤮 Commercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. :
Néant
😃Étude de Marché :
Maison / Appartement semble est dans les prix bas du marché
😃Sur-Évaluation :
En accord avec le marché
😐Historique porteur de projets :
Entreprise crée en 2021
2 projets LPB (le même tranche 1 & 2)
Faible expérience de Marchand de bien
Mais nombreux investissement personnel
🤮 Garantie :
Caution Personnelle + Hypothèque de second rang (LTV: 220% sur les 2 projets cumulé)
😃Engagement financier de l'opérateur :
248 328€ soit 20% du projet global
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
20,87 % BRUT - 16,7 % NET
(8 mois / vente au prix)
🤢 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
4,65 % BRUT - 3,72 % NET (20 mois)
Maison :7 377€/m2 (-10%)
Appartement :4 853€/m2 (-2,745%)
Aléa travaux : 25 000€
Selon l’étude de marché de LPB
🤮 Difficulté des travaux :
Professionnel obligatoire / rénovation complète du bâtiment
😐Durée des travaux réaliste : 12 mois delà me semble pas mal mais at te nation au aléas
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / Engagement financier du porteur / Étude du marché / Localisation géographique
🟠 / Historique du porteur / Urbanisme / Durée des travaux
🔴 / État du bien / Difficulté des travaux / Garanties
🔎NOTE GLOBAL🔍
9,42 / 20 ( 40 / 85)
😃= 5 points x 5
🙂= 4 points x 2
😐= 2 points x 3
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 5
104 votants
👎57% 👍5% 🤷28% 🏳️11%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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