rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,05%, bon prix d'acquisition et loyer cohérent, montant travaux représentant entre 10 et 13% du prix d'acquisition, rent start day au 7 mai 2025, Criminalité variable selon les propriétés.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 24/01/2025 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.05% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 397913 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 5 maisons d'une surface comprise entre 111 et 188 m² comprenant 3 chambres situées dans divers quartiers de Détroit. (605000 habitants)
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.05% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.45%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 7 mai 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite entre 1926 et 1950
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
🏠13615 Meyers Rd 127 m²: 3 chambres, 1 salle de bain
📈9,12%
✅Acquisition 62k$, prix moyen de 45,52$/sqft. Estimation realtor à 86,9k$ et Zillow à 52,2k$ soit une moyenne de 69,5$
✅Loyer: 1130$/mois. Estimation zillow (1337$)
✅À proximité: restaurants, bar, école...
❗️Maison abandonnée à proximité immédiate (vue google street view datant du 09/23)
✅Budget travaux représentant 13% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : élevée.
✅Risque climatique 66/100 (canicule)
🏠12097 Prairie St, Detroit 188 m²: 3 chambres, 2 salles de bains
📈9,07%
✅Acquisition 63k$, prix moyen de 31,18$/sqft. Estimation realtor à 113,4k$ et Zillow à 119,8k$
✅Loyer: 1160$/mois. Estimation zillow: 1528$
✅À proximité: pharmacie, école maternelle et restaurants...
❗️Maison abandonnée à proximité immédiate (vue google street view datant du 08/21)
✅Budget travaux représentant 11% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 65/100 (risque de canicule)
❗️Criminalité : moyenne à élevée.
🏠11766 College St, Detroit 130 m²: 3 chambres, 1 salle de bain
📈9,03%
✅Acquisition 58k$, prix moyen de 41,37$/sqft. Estimation realtor à 64,2k$ et Zillow à 72,2k$
✅Loyer: 1110$/mois. Estimation zillow: 1275$
✅À proximité: médecin, station-service et restaurants...
✅Budget travaux représentant 12% du prix d'acquisition.
❗️Maison abandonnée à proximité. ( google street view du 01/22)
✅Risque climatique 62/100 (canicule)
❗️Criminalité : élevée.
🏠10422 Crocuslawn St 129 m²: 3 chambres, 2 salles de bains
📈9,05%
✅Acquisition 60 k$, prix moyen de 43,23$/sqft. Estimation realtor à 86k$ et Zillow à 97,6k$
✅Loyer: 1100$/mois. Estimation zillow: 1286$
✅À proximité: restaurants, école maternelle, épicerie...
✅Budget travaux représentant 13% du prix d'acquisition.
❗️Maison abandonnée à proximité. (google street view 08/18 )
✅Risque climatique 66/100 (canicule), 40/100 (inondation)
❗️Criminalité : très élevée.
🏠11076 Saint Patrick St 111 m²: 3 chambres, 2 salles de bains
📈9%
✅Acquisition 58k$, prix moyen de 48,74$/sqft. Estimation realtor à 61,6k$ et Zillow à 75,3k$
✅Loyer: 1070$/mois. Estimation zillow: 1214$
✅À proximité: restaurants, médecin, épicerie...
❗️Proche de l'aéroport (attention aux nuisances sonores)
❗️Maison abandonnée à proximité. (google street view 10/22)
✅Budget travaux représentant 10% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 62/100 (risque de canicule)
❗️Criminalité : très élevée.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
➡️ Le lien est ici : 👆
27 votants
👎41% 👍15% 🤷15% 🏳️30%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Realt
Rejoignez le club
