rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,74%, prix d'acquisition et montant du loyer plutôt cohérent dans l'ensemble, Criminalité moyenne à très élevée, budget travaux représentant entre 9 et 23% du prix d'acquisition, risque climatique plutôt faible.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
Critère | Points |
---|---|
couverture hypothécaire | ∅ |
marge scénario optimiste | ∅ |
pré-commercialisation | ∅ |
Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
localisation | 🟩🟩 |
à proximité | 🟩 |
rendement | ∅ |
LTA | 🟩 |
LTS | 🟩 |
engagement de l'opérateur | ∅ |
prix de sortie | 🟩 |
perte définitive | ∅ |
projets en retard | ∅ |
tendance des prix | ∅ |
risque urbanistique | 🟩 |
dette nette sur capitaux propres | ∅ |
dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 31/01/2025 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.74% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 325061 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 4 maisons d'une surface comprise entre 68 et 164 m² comprenant 2 à 5 chambres situées dans divers quartiers de Détroit. (605000 habitants)
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.74% -> correct
✅Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.44%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 15 mai 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite entre 1926 et 1942.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
🏠5590 Beaconsfield St Détroit 164 m²: 5 chambres, 2 salles de bains
📈9,76%
✅Acquisition à 65k$, prix moyen de 36,85$/sqft. (estimation realtor à 86k$ et zillow à 85k$)
✅Loyer à 1430$/mois en dessous de l'estimation zillow (1589$)
✅À proximité: des restaurants, d'un lycée ou d'une supérette...
❗️Maison abandonnée à proximité (vue google street view datant du 10/22)
❗️Budget travaux représentant 23% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne
✅Risque climatique 62/100 (canicule)
🏠17318 Dresden St 96 m²: 3 chambres, 1 salle de bain
📈9,74%
✅Acquisition à 59k$, prix moyen de 57,28$/sqft. (estimation realtor à 62k$ et zillow à 64k$)
✅Loyer à 1200$/mois en dessous de l'estimation zillow (1255$)
✅À proximité: école primaire, station-service, épicerie...
✅Quartier qui semble en bon état général. (vue google street view datant du 01/22)
❗️Budget travaux représentant 20% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : très élevée.
✅Risque climatique 62/100 (canicule), 42/100 (inondation)
🏠18478 Stout St, Détroit 68 m²: 2 chambres, 1 salle de bain
📈9,73%
✅Acquisition à 53k$, prix moyen de 71,91$/sqft. (estimation realtor à 76k$ et zillow à 63k$)
❗️Loyer à 1055$/mois en dessous de l'estimation zillow (1061$)
✅À proximité: restaurants, école primaire, épicerie...
❗️Maison abandonnée à proximité. (vue google street view datant du 12/22)
✅Budget travaux représentant 9% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne à élevée.
✅Risque climatique 65/100 (canicule)
🏠 19524 Westphalia St, Détroit 76 m²: 3 chambres, 2 salles de bains
📈9,71%
✅Acquisition à 56k$, prix moyen de 68,63$/sqft. (estimation realtor à 58k$ et zillow à 57k$)
✅Loyer à 1090$/mois en dessous de l'estimation zillow (1149$)
✅À proximité: commerces, station-service et restaurants...
✅Quartier qui semble en bon état général. (vue google street view datant du 01/22)
❗️Budget travaux représentant 18% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : élevée.
✅Risque climatique 62/100 (canicule), 42/100 (inondation)
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
➡️ Le lien est ici : 👆
43 votants
👎35% 👍28% 🤷5% 🏳️33%
Pour voter :
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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