rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,32%, maisons situées à Cleveland en attente d'approbation section 8 (après travaux), prix d'acquisition (moyenne prix/sqft de 57$) et loyer plus ou moins cohérent selon les propriétés, Criminalité plutôt faible à très élevée, budget rénovation plutôt important.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 28/02/2025 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.32% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 517836 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 6 maisons de classe C d'une surface comprise entre 75 et 120 m² comprenant entre 2 et 4 chambres situées dans divers quartiers de Cleveland. (362000 habitants)
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.32% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.43%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 1er juin 2025.
✅Actif entièrement loué.
✅Maison en cours de préparation pour la section 8. (après travaux et approbation)
🏠2903 E 61st St, Cleveland 120 m²: construite en 1920, 3C+1SDB
📈9,32%
❗️Acquisition à 55k$, prix moyen de 42,7$/sqft. (estimation realtor à 56k$ et zillow à 38k$ soit une moyenne de 47k$)
❗️Maison abandonnée à proximité (vue google street view datant du 09/22)
✅Loyer à 1050$/mois en dessous de l'estimation zillow (1356$)
✅À proximité: d'une station de métro, d'une école primaire, des restaurants...
❗️Budget travaux représentant 27% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne.
✅Risque climatique 69/100 (canicule)
🏠2951 E 67th St, Cleveland 117 m²: construite en 1920, 4C+1SDB
📈9,37%
✅Acquisition à 55k$, prix moyen de 43,65$/sqft. (estimation realtor à 57k$ et zillow à 61k$)
❗️Loyer à 1035$/mois pas d'estimation zillow à l'adresse exacte, mais loyer qui semble cohérent vu la surface et le nombre de chambres.
✅À proximité: d'une station de métro, d'une école primaire, des restaurants...
❗️Maison abandonnée à proximité (vue google street view datant du 09/22)
❗️Budget travaux représentant 29% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne.
✅Risque climatique 69/100 (canicule)
🏠6821 Berdelle Ave, Cleveland 86 m²: construite en 1880, 3C+1SDB
📈9,31%
✅Acquisition à 53k$, prix moyen de 57,35$/sqft. (estimation realtor à 70k$ et zillow à 56k$)
✅Loyer à 1055$/mois en dessous de l'estimation zillow (1308$)
✅À proximité: école, épicerie, supérette...
❗️Proche d'un centre de recyclage et de la voie ferrée.
✅Quartier qui semble dans un état correct. (vue google street view datant du 09/22)
❗️Budget travaux représentant 32% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne.
❗️Risque climatique 70/100 (canicule), 52/100 (inondation)
🏠6600 Percy Ave, Cleveland 85 m²: construite en 1900, 2C+1SDB
📈9,38%
✅Acquisition à 53k$, prix moyen de 58,24$/sqft. (estimation realtor à 52k$ et zillow à 56k$ soit une moyenne de 54k$)
❗️Loyer à 1020$/mois, pas d'estimation zillow, mais loyer qui semble cohérent.
✅À proximité: d'une station de métro, d'une école primaire, des restaurants...
❗️Maison abandonnée à proximité (vue google street view datant du 09/22)
✅Budget travaux représentant 30% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne.
✅Risque climatique 69/100 (canicule)
🏠4575 E 86th St, Cleveland 75 m²: construite en 1890, 2C+1SDB
📈9,25%
❗️Acquisition à 60k$, prix moyen de 74,26$/sqft. (estimation realtor à 61k$ et zillow à 54k$ soit une moyenne de 57,5k$)
✅Loyer à 1100$/mois en dessous de l'estimation zillow (1147$)
✅À proximité: restaurants, épicerie, école primaire...
✅Quartier qui semble dans un état correct. (vue google street view datant du 08/22)
❗️Budget travaux représentant 23% du prix d'acquisition.
✅Criminalité : plutôt faible.
✅Risque climatique 70/100 (canicule)
🏠3462 E 76th St Cleveland 89 m²: construite en 1920, 4C+1,5SDB
📈9,28%
✅Acquisition à 65k$, prix moyen de 67,7$/sqft. (estimation realtor à 75k$ et zillow à 78k$)
❗️Loyer à 1155$/mois pas d'estimation zillow, mais loyer qui semble cohérent.
✅À proximité: école, restaurants, épicerie...
❗️Maison abandonnée à proximité (vue google street view datant du 09/22)
❗️Budget travaux représentant 23% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : très élevée.
✅Risque climatique 70/100 (canicule)
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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26 votants
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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