rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,41%, maison en attente approbation pour la section 8 (après travaux), rent start day au 1er juin 2025, prix d'acquisition et loyer plus ou moins proche des estimations selon les propriétés, Criminalité moyenne à très élevée.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 28/02/2025 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.41% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 685779 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 6 maisons de classe C composé entre 1 à 3 unités de 2 ou 3 chambres situées dans divers quartiers de Cleveland. (362000 habitants)
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.41% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.43%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 1er juin 2025.
✅Maison en cours de préparation pour la section 8. (après travaux et approbation)
🏠3458 E 76th St, Cleveland 90 m²: construite en 1910, 2C+1SDB
📈9,33%
✅Acquisition à 56k$, prix moyen de 57,85$/sqft. (estimation realtor à 56k$ et zillow à 61k$)
❗️Loyer à 1040$/mois pas d'estimation zillow, mais loyer qui semble cohérent.
✅À proximité: école, restaurants, épicerie...
❗️Maison abandonnée à proximité (vue google street view datant du 09/22)
❗️Travaux représentant 21% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : très élevée.
✅Risque climatique 70/100 (canicule)
🏠3629 E 46th St, Cleveland 90 m²: construite en 1900, 3 chambres, 1 salle de bain
📈9,15%
✅Acquisition à 56k$, prix moyen de 57,91$/sqft. (estimation realtor à 77k$ et zillow à 60k$)
✅Loyer à 1025$/mois en dessous de l'estimation zillow (1243$)
✅À proximité: école, café, station service...
✅Quartier qui semble dans un état correct (vue google street view datant du 09/22)
❗️Travaux représentant 25% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : très élevée.
✅Risque climatique 70/100 (canicule)
🏠2966 E 65th St, Cleveland 203 m²: construite en 1907, 3 unités composées de 2×2 C+2×1SDB et 1×1C+1SDB
📈9,59%
❗️Acquisition à 125k$, prix moyen de 57,07$/sqft. (estimation qui ne semble pas fiable, il s'agit d'une propriété multifamiliale composée de 3 unités)
✅Loyer à 2275$/mois soit environ 758$/unité en dessous de l'estimation zillow (855$)
✅À proximité: d'une station de métro, d'une école primaire, des restaurants...
❗️Maison abandonnée à proximité (vue google street view datant du 09/22)
✅Travaux représentant 8% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne.
✅Risque climatique 69/100 (canicule)
🏠3602 E 78th St, Cleveland 104 m²: construite en 1910, 3C+1SDB
📈9,36%
❗️Acquisition à 52k$, prix moyen de 46,43$/sqft. (estimation realtor à 58k$ et zillow à 43k$ soit une moyenne de 50,5k$)
✅Loyer à 1015$/mois en dessous de l'estimation zillow (1238$)
✅À proximité: bar, école, supérette...
✅Quartier qui semble dans un état correct (vue google street view datant du 09/22)
❗️Travaux représentant 25% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : très élevée.
✅Risque climatique 70/100 (canicule)
🏠5912 Francis Ave, Cleveland 157 m²: construite en 1910, 2 unités composées de 2×2 C+2×1SDB
📈9,53%
❗️Acquisition à 110k$, prix moyen de 64,86$/sqft. (estimation qui ne semble pas fiable, il s'agit d'une propriété multifamiliale composée de 2 unités)
❗️Loyer à 1830$/mois pas d'estimation fiable sur zillow, mais loyer de 915$/unité qui semble cohérent.
✅À proximité: d'une école primaire, des restaurants...
❗️Maison abandonnée à proximité (vue google street view datant du 09/22)
✅Travaux représentant 11% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne.
✅Risque climatique 69/100 (canicule)
🏠3150 E 66th St, Cleveland 175 m²: construite en 1900, 2 unités composées de 2×2 C+2×1SDB
📈9,49%
❗️Acquisition à 108k$, prix moyen de 57,42$/sqft. (estimation qui ne semble pas fiable, il s'agit d'une propriété multifamiliale composée de 2 unités)
❗️Loyer à 1810$/mois soit 905$/unité au-dessus de l'estimation zillow (856$ par unité)
✅À proximité: d'une école primaire, des restaurants...
❗️Maison abandonnée à proximité (vue google street view datant du 09/22)
✅Travaux représentant 11% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne.
✅Risque climatique 69/100 (canicule)
💎 BONUS
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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