Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 24/10/2022 18h10
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Analyse de clément:
La Chabure
👆
Clement perradin
clement.perradin@gmail.com
La_Premiere_Brique
📔PRÉSENTATION 📔
🪪 Nom du Projet : Le Chabure
📆 Date : 27/10/2022
⏰ Heure : 14h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1,1% Code
🎯 Durée Cible : 5 mois
💶 Montant à Financer : 393 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division Foncière
📌 Localisation : Saint- Chamond (42)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% la moyenne de LPB
😃Localisations Géographique :
Parc Naturel / Musée et Zoo , très Proche de St Étienne / Vienne à proximité
🙂Localisation dans la ville :
Proche École et Mairie / ex entrée de la ville / quartier résidentiel
😃État du bien :
Extérieur normal / dans sont jus
L’intérieur, vraiment sympa pour les 2 lots
🙂Ratio Prix du bien/coût total :
69,94% pas trop mal mais peut mieux faire pour une division foncière
😃Risque Urbanisme :
Purgée de tout recours 30/08/2022
😐Commercialisation et/ou
Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. :
50% du volume (2 terrains)
35% du CA
Reste les 2 maisons
🙂Étude de Marché :
-Prix du terrain dans la fourchette basse du marché
-Prix des maisons semble légèrement élevé au vue de l’analyse LPB mais semble correspondre a la moyen des prix ventes suite à mes recherches
😐Sur- Évaluation :
Personnellement, j’envisagerais de baisser le prix du m2 des maisons
🤢Historique porteur de projets :
Société crée en 2011
Peu d’expérience en marchand de bien mais d’autre expérience dans le bâtiment
🙂Garantie :
Hypothèque de 1er + Caution Personnelle
(LTV = 94,05%)
😃Engagement financier de l'opérateur :
135 520€ soit 26% du coût total
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
26,24 % BRUT - 20,99 % NET (2 mois)
🙂 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
Projet nul sur 14 mois
Si 1 630€/m2 sur les maison
Et terrain au prix
Sur 14 mois et 2 000€/m2 sur les maisons
Et terrain au prix
10,87 % BRUT - 8,69 % NET (14 mois)
🤢Difficulté des travaux :
Second œuvre / pas vraiment expliqué
🤮 Durée des travaux réaliste : Impossible de définir, je ne connais pas l’ampleur
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / Localisation / État du bien / Engagement du porteur / Urbanisme / Localisation
🟠 / Garanties / Sur Évaluation possible / Commercialisation
🔴 / Expérience du Porteur / Travaux non spécifié
🔎NOTE GLOBAL🔍
12,94 / 20 ( 55 / 85)
😃= 5 points x 5
🙂= 4 points x 6
😐= 2 points x 2
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 1
66 votants
👎11% 👍45% 🤷32% 🏳️12%
Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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