rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,21%, propriétés éligibles section 8 (après travaux et approbation), Criminalité moyenne à très élevée, prix d'acquisition et loyer plus ou moins proche des estimations selon les propriétés, risque climatique plus élevée pour la propriété située au 3352 E 66th St, Cleveland.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 07/03/2025 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.21% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 396844 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 5 maisons de classe C d'une surface comprise entre 78 et 127 m² comprenant 2, 3 ou 4 chambres situées dans divers quartiers de Cleveland. (362000 habitants)
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.21% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.43%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 15 juin 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite entre 1900 et 1910
✅Maison en cours de préparation pour la section 8. (après travaux et approbation)
🏠3463 E 76th St, Cleveland 127 m²: construite en 1910, 2 chambres, 1 salle de bain
📈9,19%
❗️Acquisition à 53k$, prix moyen de 38,86$/sqft. (estimation realtor à 63k$ et zillow à 41k$ soit une moyenne de 52k$)
✅Loyer à 1018$/mois en dessous de l'estimation zillow (1116$)
✅À proximité: restaurant, école, épicerie...
✅Rue en cours de réhabilitation, achat d'une ancienne maison abandonnée la semaine dernière par Realt à - de 100 m (vue google street view datant du 09/22)
❗️Budget travaux représentant 25% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : Très élevée.
✅Risque climatique 70/100 (canicule), 42/100 (inondation)
🏠3161 E 65th St, Cleveland 82 m²: construite en 1900, 2 chambres, 1 salle de bain
📈9,13%
❗️Acquisition à 49k$, prix moyen de 55,68$/sqft. (estimation realtor à 57,5k$ et zillow à 37k$ soit une moyenne d'environ 47k$)
❗️Loyer à 1042$/mois en dessous de l'estimation zillow (987$)
✅À proximité: école, station de métro, restaurants...
❗️Bâtiment abandonné à proximité immédiate (vue google street view datant du 09/22)
❗️Budget travaux très importants représentant 41% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne.
✅Risque climatique 69/100 (canicule)
🏠3162 E 66th St, Cleveland 109 m²: 3 chambres, 1 salle de bain
📈9,29%
❗️Acquisition à 52k$, prix moyen de 44,14$/sqft. (estimation realtor à 56k$ et zillow à 41,5k$ soit une moyenne de 49k$)
✅Loyer à 995$/mois en dessous de l'estimation zillow (1186$)
✅À proximité: école, station de métro, restaurants...
❗bâtiment abandonné à proximité immédiate (vue google street view datant du 09/22)
❗️Budget travaux représentant 23% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne.
✅Risque climatique 69/100 (canicule)
🏠3258 E 48th St, Cleveland 78 m²: construite en 1900, 2 chambres, 1 salle de bain
📈9,23%
❗️Acquisition à 50k$, prix moyen de 59,52$/sqft. (estimation realtor à 48k$ et zillow à 51k$ soit une moyenne de 49,5k$)
❗️Loyer à 1000$/mois pas d'estimation zillow, mais loyer qui semble plutôt cohérent.
✅À proximité: restaurant, voie rapide, école...
✅Quartier qui semble dans un état correct. (vue google street view datant du 09/22)
❗️Budget travaux représentant 30% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : élevée.
✅Risque climatique 69/100 (canicule)
🏠3352 E 66th St, Cleveland 102m²: construite en 1900, 4 chambres, 1salle de bain
📈9,19%
✅Acquisition à 53k$, prix moyen de 48,18$/sqft. (estimation realtor à 57k$ et zillow à 58k$)
✅Loyer à 1028$/mois en dessous de l'estimation zillow (1570$)
✅À proximité: médecin, parc, épicerie...
✅Quartier qui semble dans un état correct. (vue google street view datant du 09/22)
❗️Budget travaux représentant 26% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : Très élevée.
❗️Risque climatique 70/100 (canicule), 70/100 (inondation)
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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32 votants
👎34% 👍16% 🤷19% 🏳️31%
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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