Revenu attendu de 8,38%, rent-start say au 1er septembre 2025, transformation de la maison située à Dallas (Texas) permettant de louer 8 chambres via la plateforme Padsplit, prix d'acquisition proche de l'estimation, loyer qui semble cohérent, Criminalité faible à moyenne, turn-over des locataires plus importants que sur une location classique.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
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⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 30/05/2025 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 8.38% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 534975 USD à financer
⏰Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat d'une maison d'une surface d'environ 209 m² comprenant 5 chambres et 3 salles de bains. La maison va être transformée de manière à pouvoir créer 3 chambres supplémentaires (pièce de vie transformée en chambre) qui seront proposées à la location sur la plateforme Padsplit. (Spécialisé dans la location de logements flexible et abordable) Parmi les 8 chambres, 7 auront un accès aux salles de bains communes et 1 accès à une salle de bain privative.
Localisation: Dallas (Texas) est une ville d'environ 1,3 M habitants, située à environ 396 kms de Houston.
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 8.38% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.44%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 1er septembre 2025.
✅Historique: Maison de classe B construite en 1956.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
🏠2519 Highwood Dr, Dallas
✅Acquisition à 429k$, prix moyen de 190,5$/sqft. (estimation Realtor à 433k$, pas d'estimation Zillow)
✅Loyer à 6680$/mois soit environ 835$/mois et par chambres, plusieurs chambres disponibles sur Padsplit à proximité à un prix compris entre 862$ et 970$/mois
✅À proximité: école primaire, restaurants, divers commerces... (Wallmart...)
✅Budget travaux initial représentant 9% du prix d'acquisition.
❗️Risque climatique 96/100 (canicule)
✅Maison située dans un quartier en bon état général. (D'après vue Google street view datant de 10/23)
✅Maison en très bon état intérieur comme extérieur. (d'après photos disponibles sur RealT)
✅Criminalité: faible à moyenne.
❗️Risque de turn-over important des locataires lié à ce type de location moyen terme.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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20 votants
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Grégory Vaur est un analyste senior qui a déjà analysé 439 projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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