Cette analyse est proposée par Dancla le
ⰠLe projet démarre le 25/11/2022 12h24
ⱠLa durée cible du projet est de
đŒ Le ticket minimum est de 100âŹ
đ·â Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
â Nom : HONFLEUR
đ» Plateforme : UPSTONE
đ đ
âDate : Lundi 28 novembre 14h00
âDurĂ©e : 12 mois
đ°rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. : 12%
đž Montant : 220 000âŹ
BONUS : code BLUERSKY
đ
Partenariat rémunéré
đ DĂ©tails projet : Immeuble constituĂ©, au RDC, dâun local commercial ainsi que dâun garage type hangar. Les 3 Ă©tages sont composĂ©s de 4 lots dâhabitation, rĂ©partis de la façon suivante :
R+1 : 1 appartement de 73 mÂČ
R+2 : 1 appartement de 75 mÂČ et 1 duplex de 55 mÂČ
R+3 : 1 duplex de 50 mÂČ
LâopĂ©rateur souhaite faire effectuer des travaux de rafraĂźchissement sur les lots de R+2 et R+3 afin de pouvoir les positionner au prix du marchĂ©. Les autres lots sont dĂ©jĂ prĂ©commercialisĂ©s et destinĂ©s Ă ĂȘtre vendus en lâĂ©tat :
â
Prix de vente dans la fourchette des prix
â
2 lots sur 5 commercialisés (local commercial et hangar, et R+1) par le notaire et un fournisseur du marchand de biens
â
Fiducie
â
XP du marchand de biens
â
MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. prĂ©vue : 23,6% cas optimiste , 11,7% cas pessimiste
âHypothĂšque 2eme rang (PrĂȘt banquaire 70% montant total achat et travaux)
âApport personnel faible (45 000âŹ)
â Travaux Ă hauteur de 210 000⏠pour 3 des 5 lots + partie commune
âLTV 24,24 %
âDĂ©lai cible de 18 mois plus rĂ©aliste
âRĂ©putation (justifiĂ©) de Upstone pour ses retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. et manque de communication
Avis : đ€
đfavorable/đ€ mitigĂ©/ đ sans moi
XP avec ce marchand de biens : J'ai aucun projet en cours ou clÎturé avec ce marchand de biens
XP avec cette plateforme : 16 projets , 5 clÎturés (1 avec retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. partiel de 1,5 mois)
11 en cours dans les temps Ă ce jour
Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil
Concernant Upstone, je sais la mauvaise réputation (justifié) à propos des retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. et le manque de communication. Perso je trouve que seulement 1 projet sur 6 est intĂ©ressant, toutefois je prend le temps de les analyser mĂȘme si je dois les laisser de cĂŽtĂ©. Il serait dommage de passer Ă cĂŽtĂ© d'un bon projet.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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