Cette analyse est proposée par Dancla le
⏰ Le projet démarre le 25/11/2022 12h24
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
✒ Nom : HONFLEUR
💻 Plateforme : UPSTONE
🔗 👆
⌚Date : Lundi 28 novembre 14h00
⌛Durée : 12 mois
💰rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 12%
💸 Montant : 220 000€
BONUS : code BLUERSKY
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Partenariat rémunéré
🏘 Détails projet : Immeuble constitué, au RDC, d’un local commercial ainsi que d’un garage type hangar. Les 3 étages sont composés de 4 lots d’habitation, répartis de la façon suivante :
R+1 : 1 appartement de 73 m²
R+2 : 1 appartement de 75 m² et 1 duplex de 55 m²
R+3 : 1 duplex de 50 m²
L’opérateur souhaite faire effectuer des travaux de rafraîchissement sur les lots de R+2 et R+3 afin de pouvoir les positionner au prix du marché. Les autres lots sont déjà précommercialisés et destinés à être vendus en l’état :
✅ Prix de vente dans la fourchette des prix
✅ 2 lots sur 5 commercialisés (local commercial et hangar, et R+1) par le notaire et un fournisseur du marchand de biens
✅ Fiducie
✅ XP du marchand de biens
✅ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. prévue : 23,6% cas optimiste , 11,7% cas pessimiste
❗Hypothèque 2eme rang (Prêt banquaire 70% montant total achat et travaux)
❗Apport personnel faible (45 000€)
❗ Travaux à hauteur de 210 000€ pour 3 des 5 lots + partie commune
❗LTV 24,24 %
❗Délai cible de 18 mois plus réaliste
❗Réputation (justifié) de Upstone pour ses retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. et manque de communication
Avis : 🤔
👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi
XP avec ce marchand de biens : J'ai aucun projet en cours ou clôturé avec ce marchand de biens
XP avec cette plateforme : 16 projets , 5 clôturés (1 avec retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. partiel de 1,5 mois)
11 en cours dans les temps à ce jour
Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil
Concernant Upstone, je sais la mauvaise réputation (justifié) à propos des retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. et le manque de communication. Perso je trouve que seulement 1 projet sur 6 est intéressant, toutefois je prend le temps de les analyser même si je dois les laisser de côté. Il serait dommage de passer à côté d'un bon projet.
79 votants
👎30% 👍13% 🤷34% 🏳️23%
Pour voter : 
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