Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 02/12/2022 10h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : La Navale
📆 Date : 02/12/2022
⏰ Heure : 10h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1,1% Bonus code MBS
👆
partenariat rémunéré
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 161 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Achat / revente
📌 Localisation : La Seyne sur Mer (83)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
😃Localisations Géographique :
Toulon - 12 min
Plage à proximité / proche de gros pole et centre aéro naval
😃Localisation dans la ville :
Bus/ commerce de proximité/ parc / école/ mairie à moins de 1km
😐État du bien :
Terrain à bâtir avec une démolition à charge des futurs acquéreurs
😃Ratio Prix du bien/coût total :
75,58% top
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours el 28/11/2022
🤮Commercialisation :
0% du volume
0% du CA
🤮 Étude de Marché :
969€/m2 prix très très haut du marché
🤮 Sur- Évaluation :
Au vue de l’analyse proposé par ales 3 sites ,il y’a une sur évaluation certaine.
🤢Historique porteur de projets :
Diplôme en profession immobilières
1er expérience avec LPB
Société créée en 2018
😃Garantie :
Caution personnelle + hypothèque de 1er rang (LTV= 100,62%)
😃Engagement financier de l'opérateur :
50 704€ soit 24% du coup global
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
20,04 % BRUT - 17,02 % NET (4 mois)
🤮 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
0,22 % BRUT - 0,19 % NET (18 mois)
Avec une décote de 11,5%
Soit 857,56€/m2
😃Difficulté des travaux :
Aucune difficulté, nettoyage et débroussaillage du terrain
🙂Durée des travaux réaliste :
oui en 12 mois cela est possible.
Mais attention au prix terrain
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / Localisation / Urbanisme / Difficulté des travaux/ Garanties
🟠 / Durée du projet global
🔴 / Commercialisation/ Étude de marche/ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
🔎NOTE GLOBAL🔍
12,47 / 20 ( 53 / 85)
😃= 5 points x 8
🙂= 4 points x 2
😐= 2 points x 1
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 4
(16 critères)
88 votants
👎45% 👍11% 🤷30% 🏳️14%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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