Cette analyse est proposée par Clément le
ⰠLe projet démarre le 02/12/2022 10h00
ⱠLa durée cible du projet est de
đŒ Le ticket minimum est de 1âŹ
đ·â Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
đPRĂSENTATION đ
đPlateforme : LPB
đȘȘ Nom du Projet : La Navale
đ Date : 02/12/2022
â° Heure : 10h00
đ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. : 11% + 1,1% Bonus code MBS
đ
partenariat rémunéré
đŻ DurĂ©e Cible : 12 mois
đ¶ Montant Ă Financer : 161 000âŹ
đŒ Investissement Minimum : 1âŹ
đĄType dâOpĂ©ration : Achat / revente
đ Localisation : La Seyne sur Mer (83)
đ ANALYSE đ
đrendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
đLocalisations GĂ©ographique :
Toulon - 12 min
Plage à proximité / proche de gros pole et centre aéro naval
đLocalisation dans la ville :
Bus/ commerce de proximité/ parc / école/ mairie à moins de 1km
đĂtat du bien :
Terrain à bùtir avec une démolition à charge des futurs acquéreurs
đRatio Prix du bien/coĂ»t total :
75,58% top
đRisque Urbanisme :
Purgé de tout recours el 28/11/2022
đ€źCommercialisation :
0% du volume
0% du CA
đ€ź Ătude de MarchĂ© :
969âŹ/m2 prix trĂšs trĂšs haut du marchĂ©
đ€ź Sur- Ăvaluation :
Au vue de lâanalyse proposĂ© par ales 3 sites ,il yâa une sur Ă©valuation certaine.
đ€ąHistorique porteur de projets :
DiplĂŽme en profession immobiliĂšres
1er expérience avec LPB
Société créée en 2018
đGarantie :
Caution personnelle + hypothĂšque de 1er rang (LTV= 100,62%)
đEngagement financier de l'opĂ©rateur :
50 704⏠soit 24% du coup global
đMargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. scĂ©nario optimiste :
20,04 % BRUT - 17,02 % NET (4 mois)
đ€ź MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. scĂ©nario pessimiste :
0,22 % BRUT - 0,19 % NET (18 mois)
Avec une décote de 11,5%
Soit 857,56âŹ/m2
đDifficultĂ© des travaux :
Aucune difficulté, nettoyage et débroussaillage du terrain
đDurĂ©e des travaux rĂ©aliste :
oui en 12 mois cela est possible.
Mais attention au prix terrain
âïž AVIS GLOBAL âïž
đą / Localisation / Urbanisme / DifficultĂ© des travaux/ Garanties
đ / DurĂ©e du projet global
đŽ / Commercialisation/ Ătude de marche/ MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable.
đNOTE GLOBALđ
12,47 / 20 ( 53 / 85)
đ= 5 points x 8
đ= 4 points x 2
đ= 2 points x 1
đ€ą= 1 points x 1
đ€ź= 0 point x 4
(16 critĂšres)
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
Clément est un analyste junior qui a déjà analysé projets.
âĄïž Mon avis sur La premiere brique
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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