Cette analyse est proposée par Clément le
ⰠLe projet démarre le 09/12/2022 10h00
ⱠLa durée cible du projet est de
đŒ Le ticket minimum est de 1âŹ
đ·â Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
đPRĂSENTATION đ
đPlateforme : LPB
đȘȘ Nom du Projet : Le Maquisard
đ Date : 09/12/2022
â° Heure : 10h00
đ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. : 11% + 1,1% bonus code MBS
đ
partenariat rémunéré
đŻ DurĂ©e Cible : 8 mois
đ¶ Montant Ă Financer : 857 000âŹ
đŒ Investissement Minimum : 1âŹ
đĄType dâOpĂ©ration : Division avec Travaux
đ Localisation : Mions (69)
đ ANALYSE đ
đrendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. :
11% moyenne de LPB
đLocalisations GĂ©ographique :
Situé à mi-chemin entre Lyon et Vienne
Proche dâautoroute et dâaĂ©roport
97% de résidence principal
đLocalisation dans la ville :
TrĂšs proche du stade OL / arrĂȘt de bus/ Ă©cole.
A proximité de complexe sportif et commerce
đĂtat du bien :
Terrain - RAS
Maison âŠ.. vieillissante mais Ă rafraĂźchir, quelques travaux Ă prĂ©voir
đRatio Prix du bien/coĂ»t total :
77,02 top
đRisque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 02/11/2022
đ€ź Commercialisation:
0% volume
0% CA
đĂtude de MarchĂ© :
Prix haut pour la maison ( 4 699âŹ/m2)
Tranche moyenne pour la dépendance
( 3 448âŹ/m2)
Tranche moyenne pour le terrain
(412⏠/m2)
đ€ąSur- Ăvaluation :
Sur Ă©valuation certaine sur la maison
đHistorique porteur de projets :
Société de MDB crée en 2010
Plusieurs opérations de MDB
Société dans le bùtiment créé en 2014/ liquidé en 2019
đGarantie :
Caution personnelle + hypothÚque de 1er rang + homme clé
(LTV = 114,27%)
đEngagement financier de l'opĂ©rateur :
116 707⏠soit 12% du coup global
đMargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. scĂ©nario optimiste :
19,50 % BRUT - 14,48 % NET (6 mois)
đ€ź MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. scĂ©nario pessimiste :
5,20 % BRUT - 3,86 % NET (16 mois)
Livret A -2%
LEP -4,6%
đ€ąDifficultĂ© des travaux :
Viabilisation, rĂ©novation Ă©lectrique / plomberie/ pompe Ă chaleur/ peinture ,âŠ
đ€źDurĂ©e des travaux rĂ©aliste :
Semble ĂȘtre difficilement faisable en 8 mois
âïž AVIS GLOBAL âïž
đą /Localisation /Urbanisme
đ / Ătude de marchĂ©/ Engagement du porteur
đŽ /MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. pessimiste /DurĂ©e travaux
đNOTE GLOBALđ
9,41 / 20 ( 40 / 85)
đ= 5 points x 4
đ= 4 points x 2
đ= 2 points x 5
đ€ą= 1 points x 2
đ€ź= 0 point x 3
(16 critĂšres)
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
Clément est un analyste junior qui a déjà analysé projets.
âĄïž Mon avis sur La premiere brique
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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