Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 09/12/2022 10h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : Le Maquisard
📆 Date : 09/12/2022
⏰ Heure : 10h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1,1% bonus code MBS
👆
partenariat rémunéré
🎯 Durée Cible : 8 mois
💶 Montant à Financer : 857 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division avec Travaux
📌 Localisation : Mions (69)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% moyenne de LPB
🙂Localisations Géographique :
Situé à mi-chemin entre Lyon et Vienne
Proche d’autoroute et d’aéroport
97% de résidence principal
😃Localisation dans la ville :
Très proche du stade OL / arrêt de bus/ école.
A proximité de complexe sportif et commerce
😐État du bien :
Terrain - RAS
Maison ….. vieillissante mais à rafraîchir, quelques travaux à prévoir
😃Ratio Prix du bien/coût total :
77,02 top
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 02/11/2022
🤮 Commercialisation:
0% volume
0% CA
😐Étude de Marché :
Prix haut pour la maison ( 4 699€/m2)
Tranche moyenne pour la dépendance
( 3 448€/m2)
Tranche moyenne pour le terrain
(412€ /m2)
🤢Sur- Évaluation :
Sur évaluation certaine sur la maison
😐Historique porteur de projets :
Société de MDB crée en 2010
Plusieurs opérations de MDB
Société dans le bâtiment créé en 2014/ liquidé en 2019
😐Garantie :
Caution personnelle + hypothèque de 1er rang + homme clé
(LTV = 114,27%)
😐Engagement financier de l'opérateur :
116 707€ soit 12% du coup global
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
19,50 % BRUT - 14,48 % NET (6 mois)
🤮 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
5,20 % BRUT - 3,86 % NET (16 mois)
Livret A -2%
LEP -4,6%
🤢Difficulté des travaux :
Viabilisation, rénovation électrique / plomberie/ pompe à chaleur/ peinture ,…
🤮Durée des travaux réaliste :
Semble être difficilement faisable en 8 mois
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 /Localisation /Urbanisme
🟠 / Étude de marché/ Engagement du porteur
🔴 /MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. pessimiste /Durée travaux
🔎NOTE GLOBAL🔍
9,41 / 20 ( 40 / 85)
😃= 5 points x 4
🙂= 4 points x 2
😐= 2 points x 5
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 3
(16 critères)
119 votants
👎57% 👍7% 🤷24% 🏳️12%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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