Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 12/12/2022 10h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : Le Delphin
📆 Date : 12/12/2022
⏰ Heure : 10h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11,5%
+ 1.1% code MBS
👆
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 197 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Division foncière
📌 Localisation : Saint Laurent de Mure (69)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11,5% dans la moyenne + 1.1% code MBS
👆
😃Localisations Géographique :
Lyon et Vienne à 25 min
Autoroute et aéroport à 10 min
Stade OL à 15 min
😃Localisation dans la ville :
Complexe sportif/ école/ mairie/ arrêt de bus et commerce de proximité à moins de 1km
😐État du bien :
Terrain -RAS
Maison … sans commentaire, aucune info
😃Ratio Prix du bien/coût total :
72,89% très bien
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 15/11/2022
🤮 Commercialisation:
0% du CA
0% du volume
🙂Étude de Marché :
Prix maison dans la moyenne - du marché 3 718€/m2 ( attention à l’état)
Prix terrain dans la tranche basse - du marché 259€/m2
🤢Sur- Évaluation :
Difficile à déterminé, pas de photo intérieur / extérieur
🙂Historique porteur de projets :
Société de MDB crée en 2010
Société dans le battement crée en 2014, liquidé en 2019
3 eme projets avec LPB
🙂 Garantie :
Caution personnelle + Promesse d’affection hypothécaire + idée irrévocable de payement
🤢Engagement financier de l'opérateur :
59 184€ soit 10% du coup global
🙂MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
13,71 % BRUT - 10,69 % NET (8 mois)
🤮 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
0,90 % BRUT - 0,71 % NET (22 mois)
Livret A - 2%
🤢Difficulté des travaux :
Viabilisation pour le terrain /voirie + divers travail sur la maison
🙂Durée des travaux réaliste :
Réalisable en 12 mois
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 /Urbanisme /Garantie / Localisation
🟠 /État du bien / difficulté et durée des travaux / expérience du porteur
🔴 /Engagement du porteur /Commercialisation
🔎NOTE GLOBAL🔍
11,53 / 20 ( 49 / 85)
😃= 5 points x 4
🙂= 4 points x 6
😐= 2 points x 1
🤢= 1 points x 3
🤮= 0 point x 2
(16 critères)
86 votants
👎44% 👍17% 🤷30% 🏳️8%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
➡️ Mon avis sur La premiere brique
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez La premiere brique
Rejoignez le club
