Cette analyse est proposée par Clément le
ⰠLe projet démarre le 12/12/2022 10h00
ⱠLa durée cible du projet est de
đŒ Le ticket minimum est de 1âŹ
đ·â Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
đPRĂSENTATION đ
đPlateforme : LPB
đȘȘ Nom du Projet : Le Delphin
đ Date : 12/12/2022
â° Heure : 10h00
đ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. : 11,5%
+ 1.1% code MBS
đ
đŻ DurĂ©e Cible : 12 mois
đ¶ Montant Ă Financer : 197 000âŹ
đŒ Investissement Minimum : 1âŹ
đĄType dâOpĂ©ration : Division fonciĂšre
đ Localisation : Saint Laurent de Mure (69)
đ ANALYSE đ
đrendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. : 11,5% dans la moyenne + 1.1% code MBS
đ
đLocalisations GĂ©ographique :
Lyon et Vienne Ă 25 min
Autoroute et aéroport à 10 min
Stade OL Ă 15 min
đLocalisation dans la ville :
Complexe sportif/ Ă©cole/ mairie/ arrĂȘt de bus et commerce de proximitĂ© Ă moins de 1km
đĂtat du bien :
Terrain -RAS
Maison ⊠sans commentaire, aucune info
đRatio Prix du bien/coĂ»t total :
72,89% trĂšs bien
đRisque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 15/11/2022
đ€ź Commercialisation:
0% du CA
0% du volume
đĂtude de MarchĂ© :
Prix maison dans la moyenne - du marchĂ© 3 718âŹ/m2 ( attention Ă lâĂ©tat)
Prix terrain dans la tranche basse - du marchĂ© 259âŹ/m2
đ€ąSur- Ăvaluation :
Difficile à déterminé, pas de photo intérieur / extérieur
đHistorique porteur de projets :
Société de MDB crée en 2010
Société dans le battement crée en 2014, liquidé en 2019
3 eme projets avec LPB
đ Garantie :
Caution personnelle + Promesse dâaffection hypothĂ©caire + idĂ©e irrĂ©vocable de payement
đ€ąEngagement financier de l'opĂ©rateur :
59 184⏠soit 10% du coup global
đMargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. scĂ©nario optimiste :
13,71 % BRUT - 10,69 % NET (8 mois)
đ€ź MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. scĂ©nario pessimiste :
0,90 % BRUT - 0,71 % NET (22 mois)
Livret A - 2%
đ€ąDifficultĂ© des travaux :
Viabilisation pour le terrain /voirie + divers travail sur la maison
đDurĂ©e des travaux rĂ©aliste :
RĂ©alisable en 12 mois
âïž AVIS GLOBAL âïž
đą /Urbanisme /Garantie / Localisation
đ /Ătat du bien / difficultĂ© et durĂ©e des travaux / expĂ©rience du porteur
đŽ /Engagement du porteur /Commercialisation
đNOTE GLOBALđ
11,53 / 20 ( 49 / 85)
đ= 5 points x 4
đ= 4 points x 6
đ= 2 points x 1
đ€ą= 1 points x 3
đ€ź= 0 point x 2
(16 critĂšres)
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
Clément est un analyste junior qui a déjà analysé projets.
âĄïž Mon avis sur La premiere brique
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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