Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 12/12/2022 16h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : Le Dolmen
📆 Date : 12/12/2022
⏰ Heure : 16h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% +1.1% code Bonus MBS
👆
🎯 Durée Cible : 16 mois
💶 Montant à Financer : 569 506€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération :
📌 Localisation : St Georges de Commiers (38)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
😃Localisations Géographique :
Autoroute à 10-15min
Aéroport de Lyon - 1h
Alpe d’Huez -1h
Grenoble - 30 min
93% de propriétaire
🙂Localisation dans la ville :
Gare/ mairie à - 1km
Commerce de proximité/ écoles et piste de randonnée à - 3km
En bord de route
😐État du bien :
Terrain - RAS
Maison / Appartement - remise au goût du jour à prévoir et quelques travaux
😐Ratio Prix du bien/coût total :
44,25% pas suffisant
🙂Risque Urbanisme :
Déposé début novembre 2022
Reprise du dossier préalablement déposé par l’ancien propriétaire
Date de purge prévue début d’année 2023
🤮 Commercialisation :
0% du volume
0% du CA
😃Étude de Marché :
Prix bas du marché 2 013€/m2 pour lés appartement
😃Sur-Évaluation :
Ras après rénovation
🙂Historique porteur de projets :
Société crée de MDB en 2010
12 ans d’expérience et ≈ 10 projets autour de Lyon
Société dans le bâtiment créé en 2014 / liquididé en 2019
🤢Garantie :
Caution personnelle + hypothèque de 1er rang (LTV= 149,87%)
😃Engagement financier de l'opérateur :
212 388€ soit 23% du coût global
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
55,44 % BRUT - 40,18 % NET (12 mois)
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
48,97 % BRUT - 35,49 % NET (24 mois)
😐Difficulté des travaux :
Viabilisation /Ravalement de façade, menuiseries, terrassement, peinture,…
Intervention d’entreprise spécialisé
🙂Durée des travaux réaliste : Réalisable je pense
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 /Engagement du porteur /MargesLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
🟠 /Urbanisme /Historique du porteur
🔴 / Commercialisation /Garanties
🔎NOTE GLOBAL🔍
14,41 / 20 ( 57 / 85)
😃= 5 points x 6
🙂= 4 points x 5
😐= 2 points x 3
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 1
(16 critères)
105 votants
👎26% 👍40% 🤷24% 🏳️10%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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