Cette analyse est proposée par Clément le
ⰠLe projet démarre le 14/12/2022 13h00
ⱠLa durée cible du projet est de
đŒ Le ticket minimum est de 1âŹ
đ·â Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
đPRĂSENTATION đ
đPlateforme : LPB
đȘȘ Nom du Projet : Le Jean Blanc
đ Date : 14/12/2022
â° Heure : 13h00
đ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. : 11% + 1.1% avec le code MBS
đ
đŻ DurĂ©e Cible : 10 mois
đ¶ Montant Ă Financer : 185 000âŹ
đŒ Investissement Minimum : 1âŹ
đĄType dâOpĂ©ration : Achat / travaux
đ Localisation : Le Lavandou (83)
đ ANALYSE đ
đrendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
đLocalisations GĂ©ographique :
Hyeres - 40 min
St Tropez - 45min
Toulon - 1h
Autoroute et aéroport à 40 min
đ Localisation dans la ville :
ArrĂȘt de bus/ commerce de proximitĂ© et plage Ă -300m
Ăcole - 5km
RĂ©sidence au calme
đĂtat du bien :
Propre et vivable, mérite une légÚre rénovation
đRatio Prix du bien/coĂ»t total :
70,73% top
đRisque Urbanisme :
NĂ©ant
đ€źCommercialisation :
0% du volume
0% du CA
đĂtude de MarchĂ© :
6 354âŹ/m2 dans la tranche moyenne du marchĂ©
đSur- Ăvaluation :
Maximum 5%
đ€ąHistorique porteur de projets :
Société Crée en 2021
Formation MDB Academy
1er opérations à titre professionnel
đGarantie :
Caution personnelle + HypothĂšque de 1 er rang (LTV=106,63%)
đEngagement financier de l'opĂ©rateur :
60 303⏠soit 25% du coup global
đMargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. scĂ©nario optimiste :
21,80 % BRUT - 17,50 % NET (6 mois)
đMargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable. scĂ©nario pessimiste :
8,93 % BRUT - 7,17 % NET (18 mois)
đDifficultĂ© des travaux :
Rénovation complÚte du bien avec amélioration de certaine prestation.
Intervention de professionnel
đDurĂ©e des travaux rĂ©aliste :
RĂ©alisable
âïž AVIS GLOBAL âïž
đą /Ătude de marchĂ© /Urbanisme / Localisation dans la ville
đ / Garanties/ Engagement du porteur
đŽ / Historique du porteur/ Commercialisation
đNOTE GLOBALđ
12,71 / 20 ( 54 / 85)
đ= 5 points x 5
đ= 4 points x 5
đ= 2 points x 4
đ€ą= 1 points x 1
đ€ź= 0 point x 1
(16 critĂšres)
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
Clément est un analyste junior qui a déjà analysé projets.
âĄïž Mon avis sur La premiere brique
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
âĄïž AccĂ©der aux analyses des projets chez chez La premiere brique
Rejoignez le club
