Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 14/12/2022 13h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : Le Jean Blanc
📆 Date : 14/12/2022
⏰ Heure : 13h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1.1% avec le code MBS
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🎯 Durée Cible : 10 mois
💶 Montant à Financer : 185 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Achat / travaux
📌 Localisation : Le Lavandou (83)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
😐Localisations Géographique :
Hyeres - 40 min
St Tropez - 45min
Toulon - 1h
Autoroute et aéroport à 40 min
🙂 Localisation dans la ville :
Arrêt de bus/ commerce de proximité et plage à -300m
École - 5km
Résidence au calme
🙂État du bien :
Propre et vivable, mérite une légère rénovation
😃Ratio Prix du bien/coût total :
70,73% top
😃Risque Urbanisme :
Néant
🤮Commercialisation :
0% du volume
0% du CA
😃Étude de Marché :
6 354€/m2 dans la tranche moyenne du marché
🙂Sur- Évaluation :
Maximum 5%
🤢Historique porteur de projets :
Société Crée en 2021
Formation MDB Academy
1er opérations à titre professionnel
🙂Garantie :
Caution personnelle + Hypothèque de 1 er rang (LTV=106,63%)
😐Engagement financier de l'opérateur :
60 303€ soit 25% du coup global
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
21,80 % BRUT - 17,50 % NET (6 mois)
😐MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
8,93 % BRUT - 7,17 % NET (18 mois)
😐Difficulté des travaux :
Rénovation complète du bien avec amélioration de certaine prestation.
Intervention de professionnel
😃Durée des travaux réaliste :
Réalisable
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 /Étude de marché /Urbanisme / Localisation dans la ville
🟠 / Garanties/ Engagement du porteur
🔴 / Historique du porteur/ Commercialisation
🔎NOTE GLOBAL🔍
12,71 / 20 ( 54 / 85)
😃= 5 points x 5
🙂= 4 points x 5
😐= 2 points x 4
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 1
(16 critères)
108 votants
👎17% 👍39% 🤷38% 🏳️6%
Pour voter : 
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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