Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 09/01/2023 14h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
L’Egalité
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : L’égalité
📆 Date : 09/01/2023
⏰ Heure : 14h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11% + 1.1% avec le code MBS à mettre au moment de l'achat :
👆
🎯 Durée Cible : 16 mois
💶 Montant à Financer : 257 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Promo immobilier
📌 Localisation : Issy les Moulineaux
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
🙂Localisations Géographique :
Paris /Versailles /Nantere à 30min maxi
Grande Ville
😃 Localisation dans la ville :
Bord de départemental
Bus/ Commerce de proximité /école et mairie à - 500m
Autoroute /aéroport et gare à - de 25 min
🤮 État du bien :
Pas de photo … extérieur correct
🤢Ratio Prix du bien/coût total :
28,93% énormément de travaux
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 10/10/2022
🤢Commercialisation :
0% volume
0% CA
Commercialisation prévue fin janvier 2023
🙂Étude de Marché :
10 460€/m2 prix haut du marché
Un bien spacieux et de qualité
🙂Sur- Évaluation :
Simulation à -7,5% dans le doute
🙂Historique porteur de projets :
Expérience en programme immobilier depuis 2017 chacun, plusieurs projet respectif
🤢Garantie :
Caution personnelle + Garantie 1er demande
🤮 Engagement financier de l'opérateur :
41 010€ soit 1,03% du coup total
🙂 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
14,63 % BRUT - 10,64 % NET (10 mois)
🤢MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
4,39 % BRUT - 3,19 % NET (28 mois)
🤢Difficulté des travaux :
Gros et second œuvre + démolition d’un battement
😐Durée des travaux réaliste : 16 mois me semble limite mais si est bien coordonnée cela peut passé.
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / Urbanime/ Localisation/ Étude de marche
🟠 / Durée travaux/
🔴 / Difficulté travaux/ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. pessimiste /
Engagement du porteur/ Garanties
🔎NOTE GLOBAL🔍
9,65 / 20 ( 41 / 85)
😃= 5 points x 2
🙂= 4 points x 6
😐= 2 points x 1
🤢= 1 points x 5
🤮= 0 point x 2
(16 critères)
Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
Clément est un analyste junior qui a déjà analysé projets.
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