Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 13/01/2023 10h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 6m
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Le Vallon
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : LPB
🪪 Nom du Projet : Le Vallon
📆 Date : 13/01/2022
⏰ Heure : 10h30
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 11%
🎯 Durée Cible : 6 mois
💶 Montant à Financer : 421 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Marchand avec travaux
📌 Localisation : Saint Didier au Mont d’or (69)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
11% dans la moyenne de LPB
🙂Localisations Géographique :
Très proche de Lyon à -20min
Banlieue Lyonnaises
Macon à 50 min
St Étienne à 1h
😃Localisation dans la ville :
Bus/ Commerces/ Église/ Mairie/ École Primaire à - 500m
Groupama Stadium à - 25min
Autoroute à 10min
Gare à 20min
Aéroport à 30min
😃État du bien :
Appartement vendu travaux déjà effectuer donc prestation de qualité et récent
😃Ratio Prix du bien/coût total :
85,48% top
😃Risque Urbanisme :
Néant
🙂Commercialisation :
50% du volume
48% du CA
1 offre d’achat ,promesse de vente à venir, attention aux conditions suspensives
😃 Étude de Marché :
4 491€/m2 entre prix bas et moyen du marché
Bien placé
🙂Sur- Évaluation :
Faible, maximum 2,5%
🤮 Historique porteur de projets :
Aucune expérience en MDB, l’un des 3 est gérant d’une entreprise en rénovation immobilier
😃Garantie :
Caution personnelle + Hypothèque de 1er rang (LTV= 110,45%)
🙂Engagement financier de l'opérateur :
123 007€ soit 27% du coup total
😐MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
15,91 % BRUT - 12,34 % NET (3mois)
🤢MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
7,36 % BRUT - 5,71 % NET (15 mois)
😃Difficulté des travaux :
Néant, aucun travaux prévu par les porteurs
😃Durée des travaux réaliste :
Néant, quand même pas mal de travaux à la charge du vendeur
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / Garanties/ Travaux/ Engagement financier des porteurs
🟠 / Commercialisation/ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. Optimiste
🔴 / Historique des porteurs /MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. pessimiste
🔎NOTE GLOBAL🔍
14,83 / 20 ( 63 / 85)
😃= 5 points x 8
🙂= 4 points x 5
😐= 2 points x 1
🤢= 1 points x 1
🤮= 0 point x 1
(16 critères)
135 votants
👎6% 👍75% 🤷10% 🏳️9%
Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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