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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Marc BluerSky
⏰ Le projet démarre le 20/02/2023 à 17h00
🏪 Achat d'une maison à Nantes, rénovation, construction d'une 2ème maison, revente des 2 lots
💼 Investissement minimum : 1000 €
🚀 Rendement annuel : 10.5 % brut
⏱ Durée : 18 mois
💰 Financement : 340 000 €
💶 Payement intérêts mensuels et capital In Fine
💪FORCES
Hypothèque de 1er rang sur un actif acquis à un prix de 520k
prix de sortie estimé dans la fourchette du marché à 4183 euros/m2
Marge entre 11% et 22% -> 👍
Autorisations urbanisme obtenues et purgées de tout recours
📍 Localisation : Nantes, 15 min du centre ville
Engagement de l'opérateur : 131k sur 871k
Ils ont réussi à obtenir un financement bancaire à heureur de 400k, soit environ la moitié du financement.
opérateur avec des projets déjà réalisés et finalisés avec Clubfunding.
❗️FAIBLESSES
Pas de précommercialisation
marge faible : 9%
LTV = 75% élevée (financement bancaire + financement crowdfunding)/prix de sortie estimé : https://objectif-renta.com/crowdfunding_ratios.php
GAPD de F2G patrimoine faible : ratio dette nette / capitaux propre > 3 : élevé.
Mais pas trop grave car il y a une excellente hypothèque de premier rang
👩⚖️ AVIS GLOBAL
La garantie hypothèque de premier rang sur un actif à Nantes acheté 520k rend ce projet interessant. l'actif mis en hypothèque fait partie d'une opération de marchand de bien de revente à la découpe.
Pour le reste, c'est moyen: marge faible, LTV élevéee, pas de précommercialisation. Bonne localisation. Ma note B-, je vais arrondir à C.
💎 OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts 💎
Vous pouvez obtenir 100 € après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de vous inscrire chez ClubFunding avec le code parrain : MarcBluerSky chez ClubFunding
et de rentrer votre email ici :
https://objectif-renta.com/crowdfunding.php?platform=ClubFunding
Résultat des votes - 81 votants
👎20% 👍17% 🤷32% 🏳️31%
Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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