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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Olivier
⏰ Le projet démarre le 24/02/2023 à 14h00
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Montant de 570000 EUR recherché pour le Refinancement de 3 opérations de promotion immobilière à Strasbourg. Ces opérations sont réalisées par un opérateur implanté en Alsace depuis plus de 6 ans et dont les dirigeants bénéficient d'une expérience de plus de 20 ans en promotion immobilière résidentielle et institutionnelle au sein de groupes immobiliers nationaux.
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: annuels.
Ticket minimum: 100.90 (frais wiseed 0.9% inclus)
🟢 FORCES:
Pré-commercialisé à 100% auprès de bailleurs sociaux. Ratio LTS (Loan-to-Sale) de 39% en incluant le prêt bancaire de 5350000 EUR.
Budget travaux sécurisés limitant le risque d'impact sur la marge
Promoteur expérimenté dans les opérations de promotiom
⚠️ FAIBLESSES:
Pas de garantie robuste en raison de la présence d'une banque dans le financement
Opération de promotion impliquant de gros travaux avec risque de décalage dans le temps.
Frais Wiseed de 0.9%
⚖️ AVIS GLOBAL:
Pas de garantie robuste mais le CA d'affaire est 100% sécurisé donnant un ratio LTS de 39%. Le budget des travaux est également sécurisé. Le risque de décalage dans le temps existe vu l'ampleur des travaux mais l'impact sur la marge serait minime et l'opérateur est expérimenté. Je donnerais une note C à ce projet.
📍Localisation: Strasbourg
Commercialisation: pré-commercialisé à 100%
🛡️ Garantie: GAPD
Risque urbanisme: aucun, permis obtenus et purgés
Engagement de l'opérateur: Est-ce qu'il a mis ses deniers personnels
Historique porteur de projets: Selon Hellocrowdfunding, 2 opérations crowdfunding en cours avec Koregraf, dont 1 avec échéance en mars 2023.
Marge scénario optimiste: 11.5%
Marge scénario pessimiste (+10% montant travaux, -10% décote, +20% temps des travaux): Les marchés travaux ont tous été sécurisés. Le PV est sécurisé aussi avec 100% pré-commercialisation. La marge pourrait être impactée avec un décalage dans le délai. Avec 12mois de décalage, la marge tomberais à 10.3%
Difficulté des travaux: Travaux lourds de promotion. Les travaux ont débuté au T1 2023.
Durée des travaux réaliste: oui
Résultat des votes - 75 votants
👎21% 👍12% 🤷19% 🏳️48%
Pour voter : 
Olivier
Investisseur en crowdfunding depuis 2016 sur 33 plateformes dont 10 sur lesquelles j’investis encore : Bienprêter, Club Funding, Estateguru, Housers, la Première Brique, Lendosphère, Les Entreprêteurs, Raizers, We Share Bonds et Wiseed. Investisseur également en action (PEA & CTO), en private Equity via le crowdfunding, en métaux précieux, en immobilier (direct, tokénisé et SCPI) ainsi qu’en cryptomonnaie. Mon objectif avec le crowdfunding est de diversifier mes investissements et d’avoir un complément de revenu passif pour compléter mes revenus aujourd’hui et ma retraire plus tard.
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