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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Alceste
⏰ Le projet démarre le 08/03/2023 à 14h00
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Financement de bureaux : plateau open-space de 320 m² dans le cadre d’un projet de revente d’un ensemble immobilier (11 lots) de 3 375 m² (bureaux professionnels + bâtiments de stockage + parkings)
Lieu : Brignoles dans la Var (83170)
Montant à financer : 147 000 € (revente proposée à 210 000 €)
Investissement minimum : 20 €
Taux : 11,70 %
Durée du projet maximale : 24 mois (revente estimée à 12 mois)
Intérêts payés mensuellement et capital remboursé in fine.
⏰ FORCES:
Revente à 17% moins cher que le prix du marché, permettant d’espérer une vente plus rapide, qui plus est dans une zone artisanale (Nicopolis) très prisée par les professionnels du fait de la pénurie de bureaux sur le secteur
2 des 11 lots ont été revendus en 2 semaines (pour 530 000 € et 227 000 €)
Les lots sont ou seront refaits à neuf
Résultat net dégagé très intéressant à environ 50% du prix de revente souhaité (économie d’échelle due à la vente par lot) dans le cas du scénario le plus optimiste (12 mois). A 24 mois, le projet resterait bien entendu viable mais moins intéressant.
Garantie correcte : hypothèque de 1er rang
⚠️ FAIBLESSES:
Coût des travaux qui représentent 20% du prix de revente souhaité, entre 3 et 5 mois de travaux sont encore à prévoir
Pas de compromis de vente sur ce lot
Un Loan To Value (financement / chiffre d’affaires) élevé à 70% sur le projet.
Durée du projet : 24 mois, plus long qu’habituellement sur le site. Le dépassement de ce délai pourrait diminuer fortement la marge et le résultat.
⚖️ AVIS GLOBAL:
Un projet intéressant si tout se passe bien, la vente rapide des deux premiers lots est un indicateur positif. Le taux de 11,70 % est dans la fourchette haute de ce que propose Bienprêter. .
Comme toujours avec cette plateforme, les intérêts sont versés chaque mois, le capital en fin de projet.
Je donne la note de C car le projet est solide mais la durée de financement est un petit frein au projet.
Ceci n’est bien entendu pas un conseil en investissement, juste mon avis.
QUALITE DE LA PLATEFORME :
Bienprêter est une plateforme généraliste qui propose également des projets de crowdfunding immobilier comme celui-ci. Depuis 2017, ce sont plus de 2 600 projets qui ont été financés dont 2 204 ont été intégralement remboursés. Le rendement moyen historique étant de 11,52% avec un taux de défaut toujours vierge de 0%.
BONUS
Vous trouverez ci-dessous le lien pour vous inscrire à ce site et pouvoir bénéficier d’un bonus de 10 € dès 200 € investis. Dans le cadre de la Journée Internationale du Droit des Femmes ce bonus sera même de 30€ pour celles qui s’inscriront ce 8 février :
https://www.bienpreter.com/parrain/U618FA25EB9EA8
Bien à vous.
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Alceste
Entré dans l’investissement via l’immobilier physique il y a presque 20 ans. Je suis maintenant également investi sur une dizaine de plateformes de crowdfunding (LaPremièreBrique, Bienprêter, Les Entreprêteurs…) ainsi que sur les marchés financiers (actions, obligations, ETF…). Constamment à la recherche de bons plans pour faire fructifier au mieux mon argent.
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