Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 10/03/2023 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.05% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
🏪 Investissement locatif dans une belle masse en brique de 23 appartements dans le nord-est de Detroit
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
🚀 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif estimé: 9.05% brut
⏱ Durée : ∞
💰 Financement : $ 1,309,935
💶 Payement intérêts hebdomadaires en USDC
✅localisation : 12641 Elmdale : Nord-est de Detroit. On commence a connaitre la zone. Proche des autres propriétés achetés précédemment
✅100% loués
✅risque zone inondable : le plus faible : 👆
✅ quartier : églises, académie de musique et golf course à proximité
✅Criminalité : pas une zone à forte Criminalité : 👆
✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
✅ état de la rue : maisons bien entretenues, pelouse bien entretenues, pas de cabanes murées
❗on est à 80$/sqft, zur cette zonne, on avait plutot du 40$/sqft. Je ne m'explique pas ce prix, c'est au delà de la fourchette haute de detroit.
prix ici : 👆
❗historique de prix. je vois un historique de transaction avec des prix inférieurs en 2016 et 2020. Il se peut qu'il y ait eu beaucoup de travaux par les précédent propriétaire mais ça fait quand même un gros gap 👆
❗Année de construction 1930
❗État á rénover, un budget de 96k pour le mettre éligible comme logement social. Les rénovations avaient déjà commencé par le précédent propriétaire
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif : plus faible que d'habitude, on est habitué à du 10% dans la même zone
❗zone : déjà beaucoup de propriétés dans cette zone, moyen pour la diversification
⚖️ AVIS GLOBAL:
Le prix me semble élevé pour cette zone de detroit. On est habitué à des prix autour de 40$-50$ par sqft. J'ai du mal ès estimer la quantité de rénovation à effectuer car elles avaient déjà commencé par le précédent propriétaire.
L'historique de prix des transaction est en décalage le prix aujourd'hui. Y at-il eu énormément de travaux ce qui expliquerait les prix beaucoup plus faibles en 2016 et 2020 ? Peut-être. J'hésite un peu sur ce projet, je vais attendre les discussions pour mieux comprendre.
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Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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