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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Marc BluerSky
⏰ Le projet démarre le 10/03/2023 à 21h00
🏪 Investissement locatif dans une belle masse en brique de 23 appartements dans le nord-est de Detroit
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
🚀 Rendement locatif estimé: 9.05% brut
⏱ Durée : ∞
💰 Financement : $ 1,309,935
💶 Payement intérêts hebdomadaires en USDC
✅localisation : 12641 Elmdale : Nord-est de Detroit. On commence a connaitre la zone. Proche des autres propriétés achetés précédemment
✅100% loués
✅risque zone inondable : le plus faible : https://riskfactor.com/property/12641-elmdale-st-detroit-mi-48213/260255479_fsid/overview
✅ quartier : églises, académie de musique et golf course à proximité
✅criminalité : pas une zone à forte criminalité : https://www.neighborhoodscout.com/mi/detroit/crime
✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
✅ état de la rue : maisons bien entretenues, pelouse bien entretenues, pas de cabanes murées
❗on est à 80$/sqft, zur cette zonne, on avait plutot du 40$/sqft. Je ne m'explique pas ce prix, c'est au delà de la fourchette haute de detroit.
prix ici : https://www.zillow.com/detroit-mi/
❗historique de prix. je vois un historique de transaction avec des prix inférieurs en 2016 et 2020. Il se peut qu'il y ait eu beaucoup de travaux par les précédent propriétaire mais ça fait quand même un gros gap https://www.countyoffice.org/property-records-search/?q=12641-elmdale-st-detroit-mi-48213-c4c
❗Année de construction 1930
❗État á rénover, un budget de 96k pour le mettre éligible comme logement social. Les rénovations avaient déjà commencé par le précédent propriétaire
❗Rendement locatif : plus faible que d'habitude, on est habitué à du 10% dans la même zone
❗zone : déjà beaucoup de propriétés dans cette zone, moyen pour la diversification
⚖️ AVIS GLOBAL:
Le prix me semble élevé pour cette zone de detroit. On est habitué à des prix autour de 40$-50$ par sqft. J'ai du mal ès estimer la quantité de rénovation à effectuer car elles avaient déjà commencé par le précédent propriétaire.
L'historique de prix des transaction est en décalage le prix aujourd'hui. Y at-il eu énormément de travaux ce qui expliquerait les prix beaucoup plus faibles en 2016 et 2020 ? Peut-être. J'hésite un peu sur ce projet, je vais attendre les discussions pour mieux comprendre.
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Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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