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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Alceste
⏰ Le projet démarre le 11/03/2023 à 09h00
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Financement d’un lot de 4 bureaux de 70 m² dans le cadre d’un projet de revente d’un ensemble immobilier (11 lots) de 3 375 m² (bureaux professionnels + bâtiments de stockage + parkings)
Lieu : Brignoles dans la Var (83170)
Montant à financer : 62 300 € (revente proposée à 89 000 €)
Rendement annuel : 11,20 %
⏰ Remboursement capital : In fine intérêts: mensuels.
Investissement minimum: 20 €
Durée du projet maximale : 24 mois (revente estimée à 12 mois)
📍Localisation:
La zone artisanale de Nicopolis est très prisée par les professionnels du fait de la pénurie de bureaux sur le secteur.
✅ FORCES
✅ Revente à 17% moins cher que le prix du marché, permettant d’espérer une vente rapide.
✅ Les 2 premiers lots ont été revendus en 2 semaines (pour 530 000 € et 227 000 €), cette revente ayant permis le remboursement par anticipation de l'emprunt bancaire
✅ Résultat net dégagé très intéressant à 54% du prix de revente souhaité (économie d’échelle due à la vente par lot) dans le cas du scénario le plus optimiste (12 mois). A 24 mois, on serait aux alentours de 35%, ce qui reste tout à fait acceptable
✅ Hypothèque de premier rang. Ordre notarial irrévocable signé pour la somme de 62 300 €
❗️ FAIBLESSES
❗️ Loan To Value (financement / chiffre d’affaires) élevé à 70% sur le projet.
❗️ Encore 2 mois de travaux de rénovation avant d'entamer la commercialisation
❗️ Durée du projet : 24 mois, plus long que la moyenne sur le site. Le dépassement de ce délai diminuerait la marge et le résultat.
⚖️ AVIS GLOBAL:
Le projet :
La vente rapide des deux premiers lots et le financement rapide sur la plateforme d’un troisième montrent l’intérêt pour le projet. La société de marchand de biens possède une expérience certaine et il existe des garanties.
Les chiffres :
Le rendement de 11,20 % est dans la fourchette haute de ce que propose Bienprêter. La marge et le résultat net, même dans l’hypothèse pessimiste de 24 mois restent convenables.
Comme toujours avec cette plateforme, les intérêts sont versés chaque mois, le capital en fin de projet.
Je donne la note de C car ce projet est pertinent mais j’aurais préféré que la durée maximale soit inférieure à 24 mois
Ceci n’est bien entendu pas un conseil en investissement, juste mon avis.
💻 QUALITE DE LA PLATEFORME :
Bienprêter est une plateforme généraliste qui propose également des projets de crowdfunding immobilier comme celui-ci. Depuis plus de 5 ans, ce sont 2 711 projets qui ont été financés avec 2 229 intégralement remboursés et 482 en cours de remboursement. Le rendement historique moyen est de 11,53% avec un taux de défaut toujours vierge de 0%.
💎BONUS
Vous trouverez ci-dessous le lien pour vous inscrire à ce site et pouvoir bénéficier d’un bonus de 10 € dès 200 € investis.
https://www.bienpreter.com/parrain/U618FA25EB9EA8
Bien à vous, amis investisseurs.
Résultat des votes - 72 votants
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Pour voter : 
Alceste
Entré dans l’investissement via l’immobilier physique il y a presque 20 ans. Je suis maintenant également investi sur une dizaine de plateformes de crowdfunding (LaPremièreBrique, Bienprêter, Les Entreprêteurs…) ainsi que sur les marchés financiers (actions, obligations, ETF…). Constamment à la recherche de bons plans pour faire fructifier au mieux mon argent.
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