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Cette analyse est proposée par Alex@discutons-immo le
⏰ Le projet démarre le 20/03/2023 16h16
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 50€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Refinancement de l'acquisition et de rénovation / construction d'un ensemble immobilier composé d'habitations et de 12 appart-hotels
⏰ Remboursement capital: In fine.
Intérêts: mensuels.
Ticket minimum: 50€
✅ FORCES:
✅ Hypothèque de premier rangC'est un acte notarié. En cas de défaut de l'opérateur, les créanciers (les investisseurs), peuvent saisir le bien hypothéqué et se faire rembourser.
L'hypothèque peut porter sur le bien de l'opération en cours ou bien sur un autre bien détenu par l'opérateur.
🟢 Mon Avis: Très bonne garantie. Faire saisir les biens n'est pas automatique et nécessite une procédure. De plus, une hypothèque inscrite est coûteuse car c'est un acte notarié.
⚠️ Vérifiez que la valeur du bien couvre bien le montant de l'emprunt.
✅ Caution personnelle du membre du conseil d'administration
✅ Taux d'occupation de l'hôtel en hausse constante
✅ Revenus prévus en augmentation pour 2023
✅ Propriété située dans une zone en développement rapide
❗️ FAIBLESSES:
❗️ Refinancement d'un prêt existant
❗️ Remboursement du prêt dépendant du refinancement, de la vente ou des revenus de l'entreprise
❗️ Taux d'intérêt élevé de 12,0 % pour l'emprunteur (11,5% pour les prêteurs)
❗️ Durée du prêt de type "Bullet" (remboursement du capital en une seule fois à la fin de la période de prêt)
⚖️ AVIS GLOBAL:
Liste des critères
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.: 11,5%
Ticket minimum: 50€
LTV (Loan-to-Value) < 70% ?: Oui (62,0%)
📍Localisation: Tartu, Estonie
Environnement proche:
✅ Centres d'intérêts: arrêts de transport public, centre commercial Lõunakeskus
État du bien: Rénové et reconstruit (38 appartements et 12 appartements-hôtels pour les clients)
Commercialisation: Hôtel entièrement automatisé avec 12 appartements pour location à court terme
🛡️ Garantie: Hypothèque de premier rangC'est un acte notarié. En cas de défaut de l'opérateur, les créanciers (les investisseurs), peuvent saisir le bien hypothéqué et se faire rembourser.
L'hypothèque peut porter sur le bien de l'opération en cours ou bien sur un autre bien détenu par l'opérateur.
🟢 Mon Avis: Très bonne garantie. Faire saisir les biens n'est pas automatique et nécessite une procédure. De plus, une hypothèque inscrite est coûteuse car c'est un acte notarié.
⚠️ Vérifiez que la valeur du bien couvre bien le montant de l'emprunt. et caution personnelle
Risque urbanisme: Aucun (travaux terminés)
Lien d'inscription sur la plateforme EstateGuru :
👆 (0,5% de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supplémentaire sur tous les projets investis durant les 3 premiers mois).
63 votants
👎43% 👍0% 🤷6% 🏳️51%
Pour voter : 
Alex@discutons-immo
Investisseur en immobilier physique, papier et crowdfunding depuis 2016 et notamment sur les plateformes EstateGuru, LaPremiereBrique et Crowdestate avec actuellement 234 projets en cours de financement
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