Cette analyse est proposée par Abdallah le
⏰ Le projet démarre le 07/04/2023 20h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.48% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
🏪 Investissement dans 11 biens immobiliers locatifs (maisons individuelles) à Détroit
💼 Investissement minimum requis : environ 50 $
🚀 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif estimé : 9,48 % brut
⏱ Durée : illimitée
💰 Financement : 714 260,00 $
💶 Versement d'intérêts hebdomadaires en USDC
🟢POINTS FORTS :
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif : comparable à d'autres propriétés à Détroit
11 biens et 11 locataires en une seule opération -> diversification
entièrement loué
type de propriété : maison individuelle
État : très bien entretenu
Prix d'achat attractif : 594 000,00 $ pour 13 972 sqft, soit 42,5 $/sqft
se situe dans la fourchette basse de Détroit, les maisons voisines étant entre 45 et 85 $/sqft : 👆
Aucun risque de surévaluation pour ce lot
De plus, un budget de 27 500 $ est prévu pour l'entretien (réparation des gouttières, nettoyage des jardins, remplacement de quelques planches, rafraîchissement de certaines peintures)
📍Localisation : 11 propriétés situées dans la même rue, entre le 3736 et le 4652 French Rd, Détroit, sur environ 850 mètres
French Rd
Criminalité : quartier peu risqué : 👆
seulement un acte de vandalisme dans la rue au cours des 12 derniers mois
état de la rue : pas de maisons murées, rue agréable
état des maisons : très correct, avec des travaux prévus "pour préserver la valeur des propriétés et leur attractivité pour les locataires"
RealT : immobilier tokénisé aux États-Unis, vous devenez propriétaire des investissements en détenant des parts de société
⚠️POINTS FAIBLES :
Le fait que cela concerne encore Détroit, ce qui n'aide pas à diversifier les investissements immobiliers
⚖️AVIS GÉNÉRAL :
Excellent, car le prix d'achat est dans la fourchette basse de Détroit, les maisons sont bien entretenues, entièrement louées et diversifiées sur 11 propriétés
💎Bonus : En vous inscrivant via ce lien 👆 pour votre première inscription, vous bénéficiez d'un accès d'un an au club BluerSky et de ma formation Vivre du crowdfunding. 👆
81 votants
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