Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 21/04/2023 09h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.5% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
🏪 Investissement dans des maisons individuelles à Détroit
💼 Investissement minimum requis : environ 50 $
🚀 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif estimé : autour de 9.5 % brut
⏱ Durée : illimitée
💰 Financement : 259k+389k+393k $
💶 Versement d'intérêts hebdomadaires en USDC
➡️J'ai regardé rapidement les 3 holdings, elles sont assez similaires. Sans rentrer trop dans les détails, voilà ce que je peux en dire
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif : comparable à d'autres propriétés à Détroit, légèrement de dessous de 10%
✅ Dans l'est de Detroit, un quartier qu'on commence à connaitre, pas loin de grosse pointe. On a déjà analysé plusieurs holdings dans cette zone.
✅Maisons assez récente qui datent de 2000-2005
✅prix autour de 40$/sqft, on est dans la fourchette basse sur la zone : 👆 -> pas de surévalusation
✅maisons dans un état correct, pas de gros travaux de prévus
✅Criminalité : quartier peu risqué : état de la rue : pas de maisons murées, rue agréable
✅RealT : immobilier tokénisé aux États-Unis, vous devenez propriétaire des investissements en détenant des parts de société
❗Pas mal de maisons murées ou laissés à l'abandone
⚖️AVIS GÉNÉRAL :
Bien car le prix d'achat est dans la fourchette basse de Détroit, les maisons sont bien entretenues, entièrement louées et diversifiées.On a déjà plein de propriété dans cette même zone. Pas mal de maisons à l'abandone dans cette zone. À quand les propriétés ailleurs, en France, en Amérique latine etc...
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95 votants
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Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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