Cette analyse est proposée par Clément le
⏰ Le projet démarre le 16/06/2023 10h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.5% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📔PRÉSENTATION 📔
📔Plateforme : La Première Brique
🪪 Nom du Projet : l’Altesse
📆 Date : 16/06/2023
⏰ Heure : 10h00
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 10,5% + 1.1% avec le code parrain MBS
Détails ici : 👆
🎯 Durée Cible : 12 mois
💶 Montant à Financer : 665 000€
💼 Investissement Minimum : 1€
🏡Type d’Opération : Promotion Immobilier
📌 Localisation : Porte de Savoie (73)
📊 ANALYSE 📊
🙂rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. :
10,5%, dans la moyenne de la plate-forme
😃Localisations Géographique :
A proximité de 4 grandes ville, Chambéry, Grenoble, Annecy, Aix lés Bains
A proximité d’autoroute et d’aéroport
😃Localisation dans la ville :
Zone industrielle
Proche de toutes commodité
Légèrement éloigné d’une autoroute mais proche d’une départementale
😐État du bien :
Non évalué, construction à venir , un terrain nue est forcément nickel
🤢Ratio Prix du bien/coût total :
24% normal au vue des travaux à réalisé
😃Risque Urbanisme :
Purgé de tout recours le 02/06/2023
🙂Commercialisation :
44% en Volume
57% du CA
Avec 4 contrats de réservation dont 1 sans condition suspensive sur 9 lots
😃Étude de Marché :
Prix très bas par rapport au prix du marché
🤮 Sur- Évaluation :
Attention, pas de comparaison possible puisque le prix du marché des biens professionnels n’est pas connus
🙂Historique porteur de projets :
10 ans d’expérience dans la construction
Spécialiste des locaux professionnels
😃Garantie :
Caution personnelle / Garantie a première demande / hypothèque de 1er rang
LTV= 107,97%
😃Engagement financier de l'opérateur :
1 000 000€ soit 30% du projet
😃MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste :
26,70 % BRUT - 20,14 % NET
🙂MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste :
10,91 % BRUT - 8,23 % NET
😐Difficulté des travaux :
Pas de grande difficulté pour des personnes du métier, attention au imprévu
🤢Durée des travaux réaliste :
Prévision de 12 mois, cela me semble limite pour la superficie
⚖️ AVIS GLOBAL ⚖️
🟢 / Garanties/ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
🟠 / Étude de marché / Commercialisation
🔴 / Durée Cible / Travaux
🔎NOTE GLOBAL🔍
13,41 / 20 ( 57 / 85)
😃= 5 points x 7
🙂= 4 points x 4
😐= 2 points x 2
🤢= 1 points x 2
🤮= 0 point x 1
(16 critères)
💎BONUS Lapremierebrique :
Saisir à chaque investissement le code parrainage MBS pour avoir 1.1% supplémentaire : 👆
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124 votants
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Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.
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