Le projet 11401 Winthrop St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 11401 Winthrop St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 17/11/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Projet correct mais rendement inférieur aux derniers projets.

⏰ Le projet démarre le 17/11/2023 à 20h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 9.19% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projet : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 11401 Winthrop St, Detroit chez Realt analysé par Sébastien

Le projet 11401 Winthrop St, Detroit est un investissement locatif situé dans le nord-ouest de Détroit. Il s'agit d'un pavillon de type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain. L'acquisition de ce bien est proposée à un prix inférieur aux prix du marché, ce qui constitue un avantage certain pour les investisseurs.

Le rendement estimé pour ce projet est de 9.19%, ce qui est légèrement inférieur au rendement moyen des derniers projets chez Realt (9.41%). Cependant, même s'il est inférieur, ce rendement reste tout de même intéressant pour un investissement locatif.

Le projet offre également quelques avantages supplémentaires. Le bien est déjà loué, ce qui signifie que les investisseurs n'auront pas à attendre pour percevoir des revenus locatifs. De plus, la maison a une histoire intéressante, puisqu'elle a été construite en 1937 et est en bon état extérieur.

Cependant, il y a aussi quelques éléments à prendre en compte. Tout d'abord, le projet ne commencera à générer des revenus qu'à partir du 1er janvier 2024, ce qui signifie que les investisseurs devront attendre environ 1,5 mois avant de toucher un premier loyer. De plus, le quartier présente un niveau de criminalité supérieur à la moyenne de Détroit, ce qui pourrait être un facteur de risque à considérer.

En ce qui concerne les travaux, le budget prévu pour les améliorations extérieures est relativement faible, représentant seulement 7,14% du prix d'acquisition. Cependant, il n'y a pas de photos de l'intérieur de la maison, ce qui peut être un inconvénient pour les investisseurs souhaitant évaluer l'état général du bien.

En conclusion, le projet 11401 Winthrop St, Detroit chez Realt offre un investissement locatif intéressant, avec un rendement légèrement inférieur à la moyenne des derniers projets. Malgré quelques points à prendre en compte, tels que le délai avant le premier loyer et le niveau de criminalité, il présente également des avantages, tels que l'acquisition à un prix inférieur aux prix du marché et la possibilité de devenir propriétaire d'un bien immobilier aux États-Unis grâce à la tokenisation proposée par Realt. Je recommande donc aux investisseurs de considérer ce projet avec attention.

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Investissement locatif
💶 71937 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 1 pavillon type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord ouest de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗Rendement 9.19% -> faible.
❗Le rendement est inférieur au rendement moyen (9.41%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024 -> 1,5 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1937.
✅ Acquisition à un prix inférieur des prix du marché à 37,55$/sqft comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ État: Etat extérieur correct vu les photos. Budget travaux faibles 4000$ représentant 7,14% du prix d'acquisition pour amélioration des extérieurs.
✅ Etat: quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus. Photos google de juillet 2022. Quelques maison abandonnées.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc, église, restaurants Mc Donald's.
❗ Criminalité : Supérieur à la moyenne de Détroit.
❗ Risque inondation supérieure à la moyenne=6/10
❗ Pas de photos intérieures.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

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Évolution des rendements chez Realt

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Nombre de votants : 54 votants
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Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.