Le projet 3015 Northwestern St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 3015 Northwestern St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Acquisition à un prix interessant. Projet correct.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 24/11/2023

⏰ Le projet démarre le 24/11/2023 20h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.47% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 3015 Northwestern St, Detroit chez Realt analysé par Sébastien

Le projet 3015 Northwestern St, Detroit est un investissement locatif situé dans le nord de Detroit. Il s'agit d'un pavillon de 4 chambres et 1,5 salles de bain de classe C. Le projet est proposé sur la plateforme Realt.

Caractéristiques du projet

Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Montant à financer : 75 840 USD
Remboursement capital : In fine | intérêts : hebdomadaires en USDC
Investissement minimum : environ 50 $
Durée : indéterminée

Forces et Faiblesses

Forces

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,47% : Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur à la moyenne des derniers projets chez Realt, qui est de 9,38%.
Actif loué : Le pavillon est déjà loué, ce qui signifie un délai de rentabilité plus court.
Acquisition à un prix moyen de 33,44 $/sqft : Le prix d'acquisition est inférieur au prix du marché pour du logement de classe C, ce qui est très intéressant.
Histoire du bien : Le pavillon en brique a été construit en 1911, ce qui lui confère une certaine authenticité.
Emplacement stratégique : Proche d'églises, d'un parc, d'une école, de l'autoroute 96 et du centre-ville de Detroit.
Risque d'inondation très faible : Seulement 1 chance sur 10 d'être exposé à des inondations.

Faiblesses

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. relativement faible : Bien que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. soit supérieur à la moyenne, il reste relativement faible.
Pas de paiement pendant 5 semaines : Le loyer ne commencera à être versé qu'à partir du 1er janvier 2024, ce qui signifie 5 semaines sans revenus.
Criminalité élevée : La Criminalité dans la région est supérieure à la moyenne de Detroit, ce qui peut être un point de préoccupation pour les investisseurs.
Pas de photos intérieures : Il n'y a pas de photos montrant l'intérieur du pavillon, ce qui peut rendre difficile l'évaluation de l'état du bien.

Mon avis sur le projet

Le projet 3015 Northwestern St, Detroit présente des avantages intéressants, tels qu'un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à la moyenne, un prix d'acquisition attractif et un emplacement stratégique. Cependant, il y a aussi certaines faiblesses à prendre en compte, comme le délai de paiement initial et le niveau de Criminalité.

Malgré ces points négatifs, le projet semble prometteur dans l'ensemble. L'acquisition à un bon prix et la possibilité de bénéficier des économies d'échelle grâce aux autres propriétés disponibles sur la plateforme sont des atouts importants. De plus, le risque d'inondation est faible et le bien est loué à un locataire qui n'est pas bénéficiaire d'aide sociale en section 8, ce qui peut être un avantage en termes de stabilité locative.

En conclusion, je pense que le projet 3015 Northwestern St, Detroit offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui recherchent un investissement locatif aux États-Unis. Cependant, il est important de prendre en compte les facteurs de risque et de faire une évaluation approfondie avant de prendre une décision d'investissement.

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce projet ou sur l'investissement immobilier tokénisé aux États-Unis en général, je vous invite à consulter le lien suivant : lien">👆 vers Realt.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 75840 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon de 4 chambres et 1,5 salles de bain de classe C, situé dans le nord de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.47% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.38%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024 -> 5 semaines sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construit en 1911.
✅ Acquisition à un prix moyen de 33,44$/sqft, inférieur au prix du marché compris en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C -> Très bon
✅ État: Rénovation extérieure prévue. Budget travaux de 5000$ représentant 8,5% du prix d'acquisition-> correct.
✅ Etat: quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus. Plusieurs biens à l'abandon et d'autres dans l'attente d'être occupés. Photos google de novembre 2022.
✅ Emplacement : A proximité d'églises, d'un parc et d'une école. Proche de l'autoroute 96 et du centre-ville de Detroit.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de 882–884 Pingree proposé à la vente sur la plateforme.
✅ Risque inondation très faible: 1/10
❗ Criminalité : Supérieure à la moyenne de Détroit.
❗ Pas de photos intérieures.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 3015 Northwestern St, Detroit

44 votants
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Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.